合肥土地出让合同范本巢湖.docx

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电子监管号:
国有建设用地使用权出让合同
制定
中华人民共和国国土资源部
中华人民共和国国家工商行政管理总局
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合同编号：340181出让[2016]25号写/万元）。
第十三条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的由让宗地规划条件（见附件3）。其中：
主体建筑物性质商业、住宅;
附属建筑物性质/;建筑总面积/平方米；/—;
建筑限高/;建筑密度不高于建％不低于/;
绿地率不高于/不低于40%;
其他土地利用要求以规划局正式规划条件（巢规设
[2016]第14号）为准。
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第十四条受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第/项规定执行：
（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门
确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的
/%,即不超过/平方米,建筑面积不超过/平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；
（二）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设
管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建
设总套数不少于/套。其中，套型建筑面积90
平方米以下住房套数不少于/套，住宅建设套型要求
为/。本合同项下宗地范围内套型建筑面积90平方米以
下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于。本合
同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府
保障性住房，受让人同意建成后按本项下第/种方式履行:
.移交给政府；
.由政府回购；
.按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行。
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第十五条受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修
建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：
（一）按批准的规划方案执行。
第十六条受让人同意本合同项下宗地建设项目在
2016年11月14日之前开工，在2018年11月14日之前竣工（以结构封顶为准）。若未按期开工或竣工，按合同约定追究。
巢湖市相关部门在合同约定开工前依法从速给予办理相
关手续，并在土地供应后对本合同约定事项进行监督约束。
受让人不能按期开工，应提前30日向巢湖市国土资源局提由延建申请，同意延建的，具项目竣工时间相应顺延，但延
建期限不得超过一年。
第十七条受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。
受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管
线进由、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。
第十八条受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积
率利用土地，不得擅自改变。在由让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第（一）项规定办理：
（一）由出让人有偿收回建设用地使用权；
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（二）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用
地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用
权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地
使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市
场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变
更登记。
第十九条本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本
合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的
建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其
附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须
按届时有效的规划执行。
第二十条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在
本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况
下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，
出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构
筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的
评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。
第四章国有建设用地使用权转让、出租、抵押
第二十一条受让人承诺不得以股权转让或其他任何形
式转让土地，否则，出让人有权解除合同收回土地。
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第二十二条国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合
同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。
第二十三条国有建设用地使用权全部或部分转让后，本
合同和土地登记文件中载明的权利、义