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房地产估价报告
估价报告编号：辽鸿翔房评字［2019］第034号
估价项目名称：建昌县雷家店乡莲花池村4幢商业服务用房拍卖
项目
估价委托人：葫芦岛市中级人民法院司法行政装备管理科
房地产估价机构：辽宁鸿翔资产土地房地产评估有限公说明的假设和限
制条件的限制。
三、 注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利
益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价委托人及估
价利害关系人没有偏见。
四、 注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015
《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》等有关房地产估价专
项标准的规定进行估价工作，撰写估价报告。
五、 本估价报告中所依据的估价对象的相关资料由委托人提供，委托
人应对提供资料的合法性、真实性、准确性、完整性承担责任。
六、如估价对象范围发生调整，本估价报告结果应作相应调整。
估价假设和限制条件
一、 一般假设
（一） 委托人提供了《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，在无理
由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定其提供的资料
合法、真实、准确和完整。
（二） 对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大因素给
予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行
鉴定、检测的情况下，假定估价对象能安全的使用。
二、 估价报告使用限制
（一） 本估价报告仅供委托人使用，且在报告中所载明的估价目的下使
用，不得用于其它用途。
（二） 未经本估价机构和注册房地产估价师同意，本估价报告不得向委
托人和报告审查部门以外的单位和个人提供，报告的全部或部分内容不得
发表于任何的公开媒体上。
（三） 本估价报告的使用期限：自本估价报告出具之日起壹年内使用。
价值时点后，估价报告有效期内如果估价对象的质量或房地产市场价格标
准发生变化，并对估价结果产生重大影响时，不能直接使用本估价报告，
需重新进行估价。
（四） 本估价报告书及其附件骑缝处没有加盖公章无效。
（五） 本估价报告一式六份，委托人五份，本估价机构存档一份。
估价结果报告
一、 估价委托人
名称：葫芦岛市中级人民法院司法行政装备管理科
住所：葫芦岛市龙港区龙湾大街2甲
二、 房地产估价机构
机构名称：辽宁鸿翔资产土地房地产评估有限公司
住所：葫芦岛市龙港区海辰路25号
法定代表人：徐洪泽
注册资本：人民币琶佰卷拾万元整
三、 估价目的
拟为葫芦岛市建昌县人民法院执行拍卖之需要而提供价值参考依据。
四、 估价对象
本次估价对象为位于建昌县雷家店乡莲花池村四幢商业服务用房。具
体如下：
估价对象权证信息描述
1、房屋状况描述
序号
权证编号
所有权人
坐落位置
结构
规划
用途
建筑面积
(m2)
1
建房权证建昌字第44405B号
壬志杰、赵九微
建昌县雷家店乡莲花池
村南栋东9 1-3层
框架
商业
386. 49
2
建房权证建昌字第44412B号
陈凤英、王正
建昌县雷家店乡莲花池
村南栋东3 1-3层
框架
商业
386. 49
3
建房权证建昌字第44406B号
王志杰、赵九微
建昌县雷家店乡莲花池
村南栋东10 1-3层
框架
商业
396. 63
4
建房权证建昌字第44419B号
陈东、赵九瑞
建昌县雷家店乡莲花池
村北栋东3 1-3层
框架
商业
240. 09
合计
1409. 70
2、坐落的土地使用权状况描述
委托人提供了编号为建昌国用（2016）字第号的国有土地使用证，该
证为共用土地证，未进行分割，土地使用权人为王正，座落于雷家店乡莲
花池村（306国道北侧），地号为50114,图号为10,地类（用途）为商业
服务业，使用权类型为出让，使用权面积为2832平方米，终止日期为2056
年1月22日。
（二） 估价对象实物状况描述
评估专业人员因客观原因未能进入室内实施现场勘查，仅能通过玻璃
门观测情况如下：四幢商服用房均为简单装修：入户卷帘门，断桥铝玻璃
双开门，断桥铝玻璃窗，一层外墙贴砖，二三层外墙粉刷涂料；内墙大
白，瓷砖地面，水、电、暖等相关配套设施齐全。
（三） 估价对象区位状况描述
估价对象位于建昌县雷家店乡莲花池村，距建昌兴隆大家庭13公里，
紧邻306国道，交通较为便利。
五、 价值时点
应委托人要求，本次估价的价值时点为二。一九年八月二日。
六、 价值类型
根据估价目的，本次估价的价值类型为市场价值。市场价值是指估价
对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公
平交易