养老社区规划设计任务书.docx

养老社区规划设计任务书.docx卓达 ?香水海百万平米
“卓达中国蓝色半岛养老社区”
概念规划设计任务书
让卓达香水海享老生活成为所有人致礼崇拜的“梦”
给政府。让政府接受项目方案和卓达集团。
第二，卖给市场。通过市场快销，将项目营造为市场接受度高的产品，
达到快速去化的目的。
第三，卖给金融机构。将项目营造成优质的金融产品，吸引全国的金融
机构，做到“天下来投” 。
4、卓达养老规划设计基本原则：根据卓达独有的“居家、社区、机构”三位一体开发模式，结合卓达养老 4+1+N 服务运营要求，提出卓达养老规划设计基本原则：
1）从养老设计建筑和老年人“生理、心里、身体”特点出发，按照环境与人体工程学（人体五感认知） 、行为心理学、营养学、色彩学、体适能运动等体验感受和 9073 规划设计原则，为适老人群提供居住、 照护、医养保健、文化娱乐等方面的专业或综合规划与无障碍设计；
2）遵循“由老人而家居、由家居而建筑、由建筑而城市”理念，精细化规划设计“适老化住宅、养老公寓、照护机构、亲情主题酒店、老年大学、城市 / 社区级医疗健管中心、 社区综合服务中心、 配餐中心、适老化文体设施、智能终端、适老化景观、交互空间、起居环境、适老化步道等”内容，实现“让产品和创意说话” ；
精选
3）贯彻“创意优化、 成本控制” 原则，须充分考虑适老服务业态布局、交通动线、设施设备利用及其服务半径均好性要求，避免功能重复、同质化
设计及不适老。
（二）定位研究
项目背景
包含政策背景、编制背景、上位规划解读、新城地块发展现状与愿景、
新城用地在区域内整体发展的功能定位分析、交通分析（详细分析全国、区域、项目地周边快速交通的优劣势——高铁、航空、高速） 。
市场分析
区域市场分析、目标客群分析：地块周边重大项目发展计划及可能与本
项目产生的影响分析、基地自然生态资源分析、项目用地条件分析、开发容
量分析、水环境评价、植被资源评价、景观资源普查、土地价值 , 房地产开发综合效益评估、构建土地价值综合评估指标体系。
产业规划（产业规划必须以创新为引导，以高科技做支撑，以国际视野的战略做出产业新城的整体产业布局）
产业定位：发展问题、发展机遇。
产业体系：产业发展研究、整体产业分析、各产业市场概况、主要产业市场历史数据、主要产业市场动态、主要产业市场预测、产业体系构成（包
括一、二、三产业选择、选择相关产业的数据支撑及卓达产业造城的模式） 、产业投入产出分析，明确项目地主导产业并寻求数据支撑。
案例分析及项目定位
国际国内典型案例研究——探索适合于本项目的发展模式及总体发展思
路、国际国内典型案例研究与借鉴、产业新城发展模式总结与专题研究、养生地产发展模式与本项目的适配分析。
新城的总体定位、形象定位——充分了解和掌握行业经济发展动态及城市发展需求状况的基础上，通过细分、区位条件分析等手段，确定发展格局，
精选
同时结合市民行为及意向特征的研究、以及竞争环境的深刻分析，为项目开发