空调系统维保技术要求(推荐模板).docx

XXX 空调系统维保技术要求Jul. 2014
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空调系统维保技术要求
总则
本技术标准书适用于XXX的空调系统维保项目，包括维保工作范围、保养内容、维保质量等技术要求以及现场施工和安全锈蚀，假设出现锈蚀现象，应严格按照“对锈蚀区域进行打磨除锈、刷防锈底漆、刷防水环氧面漆〔两底两面〕”的防锈刷漆工艺要求进行防腐处理；
从双方合同生效算起，第一个月的月度维护保养工作按照年度维护保养的工作内容来进行。
VRV、AHU机柜、冷水机组、恒温恒湿机、壁挂机等HVAC系统各类空调机组的维保工作内容按“附件1-HVAC-设备维护保养检查表”执行；
冷却塔及其循环水管路系统维保要求
冷却塔水箱内由于空气污染物质的影响，会堆积一些污垢，必须进行认真的清扫，用清水冲洗水箱内堆积的污泥。
检查水箱内是否有损伤的部分和有无漏水的地方，如有漏水要认真修补。
检查冷却水塔塔体、填料、积水槽等各部件处于完好状态、外观清洁、无锈蚀、无污渍和青苔等异物；
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冷却塔顶部的四台风机的日常维保及故障维修亦包含在本次维保服务范围内，检查冷却塔风机，检查轴、轴承、皮带是否完好，用500V摇表测试电机的相间和对地电阻，有拆修必要的提出拆修计划。
要用高压水冲洗填料内粘附的污垢，注意不要损坏填充材料。
检查浮球阀或球形阀动作和功能是否可靠，确保补水装置在使用中正常动作。
水管路系统的维保工作内容主要包括循环水管路上的主要设备的维保及维修〔包括循环水管路上的篮式过滤器及Y型过滤器的定期拆卸清洗并安装复位、内循环水泵及冷却塔自带的外循环喷淋泵的日常维护保养和故障维修处理〕；
对水系统管道应作除锈防锈处理，保温材料有破损脱落处，及时修补，有故障的阀门应提出拆修或换新计划，对管道水过滤器的拆出来清洗除垢。
检查并改良冷却水管路中的冷却水水质，对于水质的要求依照下表中的水质管理目标值进行管理(表中的水质指标同样适用于热泵机组的冷冻水系统)，水系统的维护保养和水质处理包含在本次维保服务的工作范围内，在合同签署后，要求乙方负责找具有相应资质和技术能力的专业水处理单位出具水质处理方案并报甲方审核确认后由乙方安排水处理公司遵照执行。
冷却塔及其水系统的维保费用为固定包干价〔包括：A：每个月对冷却塔外循环的水样做水质检测、每季度对冷却塔内循环的水样做水质检测；B：首次维保时对内、外循环水系统进行一次水质处理以及维保期内始终保持水质满足下表所示的水质标准；C：水质处理所用药剂、人工费用、日常维保和
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系统清洁维护、故障处理等〕，此费用包含在维保合同固定总报价中；
水质管理目标值
序号
项目
指标
1
PH值
2
电导率〔μs/cm〕
≤1500
3
浑浊度〔mg/L〕
≤15
4
钙硬〔mg/L〕
80～500
5
总碱度〔mg/L〕
≤500
6
***化物〔mg/L〕
≤300
7
总磷〔mg/L〕
8
浓缩倍数
9
铁离子( mg/L )
<
10
铜离子(mg/L)
<
11
阻垢率
95%以上
维保工作内容确实认
维保承包商按照以上第项所列的月度、季度、年度维护保养的要求和内容完成维保工作后，需要将以上维保内容和事项列入维保检查清单中〔详见“附件1-HVAC-设备维护保养检查表”〕，并同XXX工厂相应负责人进行现场逐一核实验收并签字确认，以此作为维保工作的当期完成节点〔无XXX工厂相应负责人现场验收并在维保检查清单上签字则视为当期的维保工作未完成〕。
现场施工及其他要求
乙方至少应安排2名具有五年以上从业经验人员进行空调系统维保及缺陷处理，应提供24小时应答服务。当维保范围内空调系统出现异常时，乙方专业人员最晚必须
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在接到报修 后的24小时内到达现场〔当生产车间二楼的5台CCC室空调或用于生产线切粒机的风冷涡旋冷水机组出现故障时，乙方要求在接到甲方的故障报修 后的3小时内到达现场〕，由乙方原因导致的不能按时到达，按“附件2- HVAC系统维保服务绩效考核表&服务记录表”中的约定进行处罚。
在维修和保养过程中，单价100元及以下配件更换由乙方负责并免费提供，单价100元以上配件更换需甲方确认由乙方以优惠价格提供，乙方提交常见故障维修和维保要求里面需要更换备品备件的报价清单〔参照“