平舆项目定位及规划设计任务书.doc

项目定位分析及概念性规划设计建议项目定位分析及概念性规划设计建议第一部分第一部分项目定位分析项目定位分析一、项目主题定位一、项目主题定位(一)主题概念的确立(一)主题概念的确立本案主题概念的确立依据以下原则展开:本案主题概念的确立依据以下原则展开:??差异性:差异性:主题概念的提出要与同类别项目主题形成差异化竞争,这样才主题概念的提出要与同类别项目主题形成差异化竞争,这样才能在项目竞争中脱颖而出;能在项目竞争中脱颖而出;??适用性:适用性:主题概念的提出要切合项目实际,本案规模大,要结合项目本主题概念的提出要切合项目实际,本案规模大,要结合项目本身特点出发,形成区域亮点;身特点出发,形成区域亮点;??操作性操作性::考虑主题概念的可操作性考虑主题概念的可操作性,,使主题概念在产品中利以充分实现使主题概念在产品中利以充分实现,,进而融入到业主生活中的方方面面;进而融入到业主生活中的方方面面;??形象性形象性:形成楼盘独特的开发理念,树立楼盘在消费者心目中独特而鲜:形成楼盘独特的开发理念,树立楼盘在消费者心目中独特而鲜明的形象,为项目后期宣传推广打下基础。明的形象,为项目后期宣传推广打下基础。结合上述原则,本案的设计主题定位为:结合上述原则,本案的设计主题定位为:公园豪宅公园豪宅平舆真正理想家园平舆真正理想家园————新城区、公园旁、自然、健康豪宅社区新城区、公园旁、自然、健康豪宅社区(二)主题概念的实现条件:(二)主题概念的实现条件:??区位性:区位性:项目位于平舆县新城区,紧临平舆县最大的公园项目位于平舆县新城区,紧临平舆县最大的公园————人民公园人民公园,,为为平舆县首个真正意义上的景观社区、理想家园创造了有利的条件。平舆县首个真正意义上的景观社区、理想家园创造了有利的条件。??核心化核心化::新城区新城区、、公园旁公园旁、、景观自然化景观自然化,,突出项目的核心卖点突出项目的核心卖点,,以公园概念以公园概念强化项目生活理念。强化项目生活理念。??品质感品质感::新的规划开发理念的引入新的规划开发理念的引入,,多层电梯多层电梯、、地热水地热水、、高档会所等新元素高档会所等新元素的运用的运用,,可以充分体现豪宅生活的目标可以充分体现豪宅生活的目标,,实现财富人士追求实现财富人士追求,,符合目标客户符合目标客户定位。定位。(三)主题概念在规划设计中的意义(三)主题概念在规划设计中的意义??提升项目附加值提升项目附加值————随着人们生活水平的提高,客户在置业时更加理性随着人们生活水平的提高,客户在置业时更加理性、、务务实,他们非常注重住宅产品的功能价值。因此,本项目的住宅设计、景观实,他们非常注重住宅产品的功能价值。因此,本项目的住宅设计、景观、、户型应以附加值作为突破口之一户型应以附加值作为突破口之一。。如引入如引入““空中花园空中花园””概念概念,,舒适多层电梯舒适多层电梯洋房概念、地热水的运用、会所配套等。洋房概念、地热水的运用、会所配套等。??实现财富实现财富++健康健康++品质品质++休闲的生活理念休闲的生活理念————从本案的目标客户定位来看,本从本案的目标客户定位来看,本案要创造的是专为财富人士案要创造的是专为财富人士、、成功人士成功人士、、有品味人士订制的生活方式有品味人士订制的生活方式,,因此因此,,本案从营造社区健康生态文化本案从营造社区健康生态文化、、商务互动文化商务互动文化、、休闲娱乐文化都要围绕本案休闲娱乐文化都要围绕本案的财富人士所追求的生活方式展开,它是本案取得成功的突破口。的财富人士所追求的生活方式展开,它是本案取得成功的突破口。??实现现代人居理念的突破实现现代人居理念的突破————本项目的景观可凝聚于本项目的景观可凝聚于““居住花园里居住花园里,,安家公安家公园中园中””,更加亲近自然,也更加健康和舒适。,更加亲近自然,也更加健康和舒适。??打造平舆样板项目打造平舆样板项目、、标杆项目标杆项目————本案在新区有这样的战略意义本案在新区有这样的战略意义::一方面要一方面要成为平舆县成为平舆县““最佳人居社区最佳人居社区””典范,另一方面也应成为平舆县的样板项目典范,另一方面也应成为平舆县的样板项目、、业内标杆项目,引领平舆居住潮流,带给平舆人民新的居住享受。业内标杆项目,引领平舆居住潮流,带给平舆人民新的居住享受。二、市场定位二、市场定位平舆居住生活新典范平舆居住生活新典范??以生活概念为切入点,与平舆竞争项目定位差异化;以生活概念为切入点,与平舆竞争项目定位差异化;??实现市场的创新与超越;实现市场的创新与超越;??建立平舆物业新坐标,引领未来生活新风向;建立平舆物业新坐标,引领未来生活新风向;??独有坡地景观(楼间独有坡地景观(楼间))。。三、目标客源定位及分析:三、目标客源定位及分析: