房地产估价报告.docx

房地产估价报告
项目名称：袁桂军位于天津市南开区宾水西道中段南侧奥城34号楼201室的房地产市场价值评估
估价委托人：邯郸经济技术开发区人民法院
估价机构：河北新世纪房地产评估经纪有限公司
注册房地产估价师：李振方提供的相关资料，评估设定委托方提供的情况和资料是真实、合法、完整的，估价对象权属无纠纷。估价人员对估价所依据的估价委托人提供的估价对象权属、面积、用途等资料进行了审慎检查和尽职调查，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性情况下，本报告以估价委托人提供的资料是合法、真实、准确和完整的为假设前提。若上述情况发生变化，需调整估价结果乃至重新估价。  
4、价值时点假设，即要求估价结果是估价对象于价值时点当时的房地产市场状况、建筑材料、人工、机械费用下形成的客观合理价值，从价值时点起至估价结果有效期结束时止，设定估价对象房屋状况和房地产市场情形是基本稳定的。 
5、本报告估价对象的公共配套设施、水、电及人流、物流交通均与整体物业为不可分割的一体，因此本次估价是以估价对象可享有合理的公共配套设施、水、电及内部交通的使用权益为前提。估价结果包含与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电、气、配套相关辅助设施等。
（二）未定事项假设
1、我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，设定估价对象不存在建筑物隐蔽性质量问题和地基质量问题。 
2、参与本次估价的注册房地产估价师实地查勘未能取得委估建筑物的工程质量报告，亦未对建筑物的质量进行检测，本次估价是假定其建筑物质量达到合格。 
3、委托方提供的资料中未记载建筑物的建成年份，本次估价建筑物的建成年份以实际调查为准，仅在本报告中使用，不作其他任何用途使用。 
4、本报告出具的评估价值是为邯郸经济技术开发区人民法院在执行王银忠与袁桂军借款纠纷一案中对涉及的估价对象提供价值鉴定意见，若至价值时点止，原产权人尚有任何有关估价对象的应缴未缴税费，应按照规定缴纳或从评估价值中相应扣减。 
5、估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。
6、本次估价对象由委托方委托有关人员现场指认，若与实际不符，应重新估价。 
（三）背离事实假设
估价结果未考虑估价对象及其运营企业已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。
（四）不相一致假设
本次评估房地产相关信息以委托方提供的《天津市不动产登记簿查询证明
》为准。因产权人拒不配合工作，估价人员未能进入估价对象内部查看，本次评估以其内部装修、格局、通风采光等基本情况一般，户型未作改造为估价的假设前提，如室内装修情况与上述假设不符，则估价结果应作相应的调整。
（五）依据不足假设
无
（六）估价报告使用限制
1、本报告仅用于贵院在执行王银忠与袁桂军借款纠纷一案中对涉及的估价对象提供价值鉴定意见，不得用于其它用途。
2、本估价结果包括房屋和占用范围内的土地使用权的价值。该土地的使用权若与房屋分割处置，本估价结果无效。
3、本估价报告自出具之日起壹年内有效。但价值时点后，在报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结果；超过一年，需重新进行估价。
4、本报告由河北新世纪房地产评估经纪有限公司负责解释。
5、本报告必须经估价机构加盖公章、注册房地产估价师签字后方可使用，估价机构仅对本报告的原件承担责任，对任何形式的复制件概不认可且不承担责任。
（七）特殊说明
相关各方收到估价报告后如有异议，请于收到之日起5日内以书面形式通过邯郸经济技术开发区人民法院向我公司提出。
房地产估价结果报告
一、委托估价方
委托单位：邯郸经济技术开发区人民法院
单位地址：邯郸市邯山区兴华路20号
二、房地产估价机构
估价机构：河北新世纪房地产评估经纪有限公司
机构地址：石家庄市槐安西路88号卓达中苑商务大厦D座9层
资质等级：贰级
资质证书编号：冀建房估（石）17号
法人代表：李振禄
联 系 人：马永杰
联系电话：
邮政编码：050051
三、估价目的
本次估价目的是为邯郸经济技术开发区人民法院在执行王银忠与袁桂军借款纠纷一案中对涉及的估价对象提供价值鉴定意见。
四、估价对象
1、估价对象基本状况：
估价对象位于天津市南开区宾水西道中段南侧奥城34号楼201室，区域经济发展状况优，区域内住宅小区比较集中，基础设施完备。
于估价时点，估价对象外部装修为：外墙涂料，断桥铝窗。两部电梯，