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城市居住区规划设计标准
　城市居住区规划设计标准
根据国家计委计综〔1987〕250号文的要求，由建设部会同有关部门共同制订的?城市居住区规划设计标准?已经有关部门会审，现批准?城市居住区规划设计标准?GB50180-93为强地(E) 　　
规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保存的自然村或不可建设用地等。 　　
公共活动中心 　　
配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。
　　 道路红线 　　
城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。 　　
建筑线 　　
一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 　　
日照间距系数 　　
根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 　　
建筑小品 　　
既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、附属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩欣赏设施和指示性标志物等的统称。
　　 住宅平均层数 　　
住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。
　　
高层住宅(大于等于10层)比例 　　
高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。 　　
中高层住宅(7～9层)比例 　　
中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。 　　
人口毛密度 　　
每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 　　
人口净密度 　
　每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 　　
住宅建筑套密度(毛) 　　
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。 　　
住宅建筑套密度(净) 　　
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。
　　 住宅面积毛密度 　　
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(m2/ha)。 　　
住宅面积净密度 　　
也称住宅容积率。是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(m2/ha)或以住宅建筑总面积(万m2)与住宅用地(万m2)的比值表示。 　　
建筑面积毛密度 　　
也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。 　　
住宅建筑净密度 　　
住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(%)。 　　
建筑密度 　　
居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。
　　 绿地率 　　
居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。 　　
绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共效劳设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 　　
拆建比 　　
新建的建筑总面积与撤除的原有建筑总面积的比值。　　
土地开发费 　　
每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。 　　
住宅单方综合造价 　　
每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。
三 用地与建筑 　　
，应包括居住区用地和其它用地两类。其各类、项用地名称可采用本标准第2章规定的代号标示。 　　
居住用地构成中，各项用地面积和所占比例应符合以下规定： 　　
，应符合本标准附录A，。参与居住区用地平衡的用地应为构成居住区用地的四项用地，其它用地不参与平衡；
　　 居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，。
居住区用地平衡控制指标(%)　　
用地构成 居住区 小区 组团
(R01) 45～60 55～65 60～75
(R02) 20～32 18～27 6～18
(R03) 8～15 7～13 5～12
(R04) ～15 5～12 3～8
居住区用地(R) 100 100 100 　　
人均居住区用地控制指标，。
人均居住区用地控制指标(平方米/人)　
居住规模 层数 大城市 中等城市 小城市
居住区 多层 16～