房地产企业规划设计阶段风险防范.pdf

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房地产企业风险防范实战系列培训以控制
► 规划设计阶段三大特点
-4 -【三】规划设计阶段涉及的19个关系部门
城市管网部门
规划方案设计部门 用地管理部门
市政管理部门
供电管理部门 建筑规划部门
供水管理部门
工程项目地质勘察单位 方案评审部门
供气管理部门
城市建设配套费征收管理部门 环境管理部门
供暖管理部门
施工图消防审查部门 施工图纸审查部门
通信管理部门
施工图防雷审查中心 人民防空工程管理部门
建筑地基土壤氡检测部门
-5 -【四】规划设计阶段申报程序与主要合同文件
规划设计委托协议
环境影响评价委托合同 申报规划要点以获取规划要点通知书
获取选址规划意见通知书
可行性研究报告的编制及申请审批
申报建设用地规划许可证
办理建设用地批准书
申请建设用地规划设计条件及建设项目规划、设计方案 建设工程设计合同
申报初步设计
获取初步设计批复
申报建设工程规划许可证
申请办理建设工程规划许可证
领取房地产开发项目手册
办理拆迁许可证
建设工程勘察招、投标合同 建设工程勘察合同
-6 -【五】如何在规划设计阶段实现对工程造价、进度、质量的有效控制