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置业顾问基础知识
建筑工程部分
建筑物的分类
按使用功能分：
居住建筑：提供家庭和集体生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、公寓等；
公共建筑：主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物。如学校、医院、电影院等；
工业建隔音、防潮、防水能力。
钢筋混凝土楼板分类（施工方式）：现浇式钢筋混凝土楼板和预制钢筋混凝土楼板。
地坪：
定义：又称地坪，它是底层空间及土壤之间的分隔构件，它承受底层房间的使用荷载，同时地层还应具有防潮、防水和保温的能力。
标准层：是指平面布置相同的住宅楼层。
错层：室内不同功能区楼地面不在同一平面，高度差约为40～60之间，以实现动静公私的分离。
层高：
层高是指住宅高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。-。
净高：是指层高减去楼板厚度的净剩值，楼板厚度一般80150。
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楼梯：
定义：楼梯是楼房建筑中的垂直交通设施，供人和物上下楼层和紧急疏散之用。
组成部分：一般由楼梯段、休息平台、栏杆扶手三部分组成。
楼梯应该有适当的坡度和足够的通行宽度和疏散能力，同时还要满足防火、防滑的要求。
，。
楼梯栏杆扶手高度：室内不小于900，一般取900；。
屋顶：
定义：建筑物最上部分的承重和围护构件。
组成：面层、承重结构、保温隔热层和顶棚等部分。
作用：作为承重构件，它承受着建筑物顶部的各种荷载，并将荷载传给墙或柱。作为维护构件，他抵御外界雨、雪、太阳辐射对建筑物顶层房间的影响。因此，屋顶需具备足够的强度和刚度，并要有防水、保温、隔热等能力。
分类：屋顶分平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶、折板屋顶等。
门窗：
门和窗都是建筑物的非承重构件。根据某些特殊需求，门和窗要有一定的保温、隔音、防火等能力。
门的主要作用是供人们出入和分隔空间，有时也兼有采光和通风的作用。
门的分类（按开启方式分）：平开门（最广泛的运用形式）、弹簧门、推拉门、折叠门、转门、升降门等；
门的分类（按材料分）：木门、塑钢门、铝合金门等。
窗的作用主要是采光和通风，有时也有挡风、避雨等作用。
窗的分类：平开窗、推拉窗、固定窗、悬窗；按用料分为木窗、塑钢窗、铝合金窗等。
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飘窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。
门窗过梁的作用：钢筋混泥土过梁设在门窗洞口的上部，以承受门窗洞口上部的荷载，并把它传到门窗两侧的墙上。
中空玻璃：
由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称"中空玻璃"，这种玻璃不仅具有隔音的性能，还可以隔热节能，阻挡风力及抗击外冲力等特性。
钢化玻璃，可以使其在被硬物击碎时，如小米粒般洒落而不会伤及行人。
阳台：是指楼板层延伸至室外的部分，主要用于室外活动。
平台：是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
雨蓬：是指设置在建筑物外墙出入口的水平构件，主要用于遮挡雨雪。
开间及进伸：房间室内尺寸表述。
走廊：是指住宅套外使用的水平交通空间。
过道：是指住宅套内使用的水平交通空间。
玄关：是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。
地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。它是在限定建筑面积中争取的使用空间。
半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
防水处理形式：
分类：柔性防水和刚性防水。
柔性防水：将柔性的防水卷材或片材用胶结材料粘贴在屋面上，形成一个大面积的封闭的防水覆盖层。这种防水层具有一定的延伸性，能适应温度变化而引起的屋面变形。
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刚性防水：是以刚性材料作为防水面层，如防水砂浆或密实混凝土等，它们的防水性能优于普通砂浆和普通混凝土。
防水材料：目前常用的主要是（改性沥青卷材）、（防水涂料）、聚乙烯丙纶。
供水、排污系统
给水：香格里亚项目地处山区，限于条件无市政供水，项目在山上水源地修建拦水坝、水处理厂，达到直接饮用的标准；香格里亚需水容量按照人均每日220L设计，拦水坝及水厂在山上枯水季节能保证一期项目一周的蓄水量；
排污：因远离城镇，日常生活污水通过污水管道流入化粪池进行分解沉淀处理再通过生态池进一步生化处理达到能直接排放。
通信和空调系统：
电信光钎入户（包括电视、电话、网络），空调仅2#、1