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廊坊万庄生态城投资决策研究Research on Langfang Wanzhuang Eco-city Investment Decision-making 学科专业: 高级工商管理 研究生: 李冬冬 指导教师: 牛占文 教授 天津大学管理与经济学部二零一三年十一月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名:签字日期:年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。(保密的学位论文在解密后适用本授权说明)学位论文作者签名:导师签名:签字日期:年月日签字日期:年月日中文摘要在我国老龄化社会日趋明显的背景下,对于生态型集中养老项目的投资也越来越引人关注。在我国毗邻大城市的周边选择若干生态环境优越、交通便利、区位地段好,适于养老的地域,建立大规模的养老中心。利用大城市和周边区域在养老环境和房地价、生活用费标准的巨大差异,吸引都市中老人适度集中到市郊周边区域的养老中心养老。本论文是针对廊坊万庄生态城的投资决策研究。首先阐述了课题的研究背景和研究意义,主要是对国内外的养老模式进行综述,并总结国内外养老模式对本项目的经验和启示。通过对廊坊万庄生态城的概述,包括项目概况和项目总的发展规划,对项目的基本情况进行了较为全面的介绍。论文的重点是对廊坊万庄生态城的投资分析。首先是对生态城的投资环境进行分析。包括宏观环境分析、廊坊土地市场研究和廊坊物业市场研究。在土地市场和物业市场的分析中,除了大的趋势,还有针对性地选择了相关的案例进行比较分析。在对项目投资环境分析的基础上,对项目本身各方面的发展策略进行进一步的研究。通过对项目地块的分析提出项目的拿地建议,通过不同发展方案的财务分析比对选择优势发展策略。结合项目的客户定位、服务体系等方面明确项目的竞争优势。通过本课题研究,一方面总结之前的分析结果对项目实施者提出了三方面的要求,另一方面对本项目的建设与运营进行了展望。本论文主要采用了数据统计分析、相关案例对比、相关方案对比等定量分析方法和实证研究方法。一方面针对廊坊万庄生态城的投资提出了具体的投资分析建议,另一方面,研究中所采用的分析角度、分析方法也为此类项目的投资分析提供了参考。关键词:养老项目;生态城;投资分析;可行性Abstract Under the background of an aging society in our country, the ecological assemble pension investment project e more and more attractive. Adjacent to the big cities in our country to choose where the ecological environment is superior, the transportation is convenient, geographical location is good, suitable for endowment, and set up large-scale pension center. Because of large cities and surrounding areas in pension environment and land, living standards have big differences, to attract urban outskirts of moderate concentration of the old man to the surrounding area of old-age pension center. This thesis is aimed at Langfang Wanzhuang eco-city investment decision-making research. In addition to the research background and research significance, in the first chapter mainly for domestic and foreign pension