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资产租赁系统操作手册
根底信息
资产租赁系统架构
多经管理
合同管理
租费管理
报表台账
品牌库管理
商机管理
招商通知管理
租,业务人员录入每个铺位的单价后,提交审批即可;
具体操作:
翻开“筹备期管控-租金分解〞,系统调整后,点击增加:
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系统跳转后,选择“租金分解〞,填好根底信息,然后导入铺位,或新增铺位:
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三、合同管理
1、租赁合同
、合同根底信息录入
具体操作:
鼠标放在〞合同管理-租赁合同〞处,然后单机,进入操作页面,此处可查看“首次合同〞的审批记录,以及审批情况;同时也可“新增〞合同,进行提交审批.
翻开登记页面,按照文本合同签订条款录入〔租赁信息+合同主体〕
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其他信息:按照实际签约情况,进行“选择“
、合同费用录入
请将合同中约定的费用进行录入
注:一般指合同中约定的定期征收或者一次性征收的费用;
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、一次性收入
合同约定费用:装修管理费、活动推广费,特殊效劳费等等
具体操作:
根底信息:
费项名称:一次性征收的费名称;
费用标准:固定金额;
是否自然月:否;
支付方式:一次性付清;
费用信息:
付款日:租期开始前
期限〔日〕:此框是填数字,同“付款日〞挂钩;
计费单位:按照一次征收的标准填列〔此处如果填“月〞,以下“固定金额〞区间对应
按照“月区间〞填列;如果填列“天〞,以下可直接填入“天区间〞即可
计价方式:按面积总价〔根本按照月租金〕
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整月、非整月天数:因为为一次性费用,无需填列,默认即可
首期付款日期:按照合同约定〔一般首期费用为进场装修前征收,如此处不填列固定日
期,系统默认按照“付款日+期限〞生成应收账单日期;
补差信息:一次性收入,无此条款;
固定金额:此列需要填的区间,以及标准费用填列方式,以在上方说明“总价=标准〔计
费单位〕“;
注:计费单位、总价、区间〔开始时间、结束时间〕,这三项填列为互相对应,如填列错误,将会导致账单生成错误;
、定期征收费用
一般指租金、管理费、活动推广费(周期征收)、垃圾清运费等;
具体操作
根底信息:
费用名称:租金或管理费等;
费用标准:固定金额、保底+提成、纯提成、固定抽成+年底补差等
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支付方式:费用的结算周期;
是否自然月:现标准合同都为自然月〔除非标合同〕;
费用信息:
付款日:租期开始前
期限〔日〕:此框是填数字,同“付款日〞挂钩;
计费单位:此处如果填“月〞,以下的〞保底+提成“费用的〞总价“也为月租金标准
计价方式:按面积总价〔根本按照月租金〕;
整月天数:默认系统数据〔因为整月,那么不需考虑是实际天数,还是30天计算〕
补差信息:
补差方式:按照合同方式填列
补差周期:按照合同约定填列;
补差付款日:按照合同约定填列;
抽成或者保底+提成,必须预估销售来计算“预估费用〞
请按照以下填列:
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以下为重点:
非整月天数:现标准合同约定,非正月那么按照30天来计算租金标准,那么此处需录入“30〔天〕“—非标合
同或合同有特殊约定除外;
首期款金额:合同如无明确金额,此除填“0“,即可;
首期开始日:按照合同约定期间,自己填列首期租费日期〔如是自然月,此处必填〕
首期结束日:按照合同约定期间,自己填列首期租费的结束日期〔如果是自然月,此处必填〕;
首期付款日:针对特定费用,约定此费项的首期收款日期〔此处如填列,系统首期费用那么不会按照“付款
日+期限“〕
注:1、非整月天数:如果使用公司的标准合同,此处必须填列30天;
2、首期付款日:标准合同有条款约定,首期费用那么按照“装修装修日“前XX天征收〔按照合同约定〕;
3、首期开始日-首期结束日:如自然月征收,系统无法判断首期费用的征收区间,必须手工介入〔以
下举例〕
举例一:
商户:A品牌;
月租金标准:10000元
支付方式:3个月;
是否自然月征收:是
非整月天数:合同约定为30天;
开业日期:
首期费用区间:2021.
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