最新秦皇岛市城市规划管理技术规定(07.08.27修改稿)1.doc

秦皇岛市城市规划管理技术规定()1
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目 录
第一章 总那么
第二章 建设用地分类
第三章 建设容量控制指标
第四章 建筑间距
第五章 。
第十七条 新建、改建、扩建各类建筑物必须满足相应的停车指标要求，并在总平面规划或单体平面图中明确标注。不同性质类别的建筑物停车车位指标按附表三执行。附表三的停车指标不包括单位拥有的专业车队所需机动车停车位。综合建筑的停车指标按表中不同性质类别的建筑物分项累计计算。
第十八条 机动车停车控制指标以小型汽车为标准当量按下表换算。
车型
微型汽车
小型汽车
中型汽车
普通汽车
铰接车
换算系数





第四章 建筑间距
第十九条 新建、扩建、改建建筑之间，新建、扩建、改建建筑与原有建筑间的建筑间距除满足本章规定外，还应符合消防、防空、抗震、防灾、卫生、环保、通风和工程管线埋设等方面的标准和城市设计的要求。
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第二十条 建筑日照间距以遮挡建筑遮挡面〔含阳台〕至被遮挡建筑主采光面外墙〔含阳台〕之间的最小距离计算。遮挡建筑屋面为坡屋面时，建筑日照间距确实定应考虑遮挡建筑屋脊对遮光的影响。
被遮挡建筑每套房屋只确认一个主采光面，主采光面按建筑南、东、西方向的主次顺序排列。
第二十一条 依据国家标准、有关标准和本市建设用地的实际情况，居住特征建筑的间距应符合以下规定：
〔一〕多层住宅遮挡相邻住宅，建筑间距按以下标准执行：
1、与被遮挡住宅的日照间距按日照间距系数确定：海港区新区不小于1：，旧城改造不小于1： 1. 63；北戴河区新区不少于1：，旧城改造不小于1： 1. 63；山海关区新区不小于1：，旧城改造不小于1：1. 64；南戴河、黄金海岸度假区不小于1：。
2、当多层住宅朝向不是正南北向时，其日照间距可按下表规定的折减系数确定
方位
0°- 30°(含)
30°-60°(含)
〉60°
折减系数



注：〔1〕表中方位为正南向〔0°〕偏东、偏西的方位角。
　　
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〔2〕L为当地住宅正南向布置时的日照间距。
3、建设基地北侧现有住宅的，新建住宅与现有住宅之间的日照间距按照新区日照间距系数控制。
4、多层条式住宅长度超过60米时，；增加长度超过10米时，。
5、多层住宅处于被遮挡位置，且底层有商店或其他非居住用房时，其日照间距计算可扣除底层相应高度后再按本条上述规定计算。
6、新建条式多层住宅之间侧向间距〔含阳台〕不得小于6米，新建条式多层住宅与现状多层、低层住宅之间侧向间距〔含阳台〕不得小于10米。
7、低层住宅与其相邻低、多层居住建筑的间距，按多层居住建筑间距有关规定控制。
〔二〕高层住宅遮挡相邻住宅，建筑日照间距按以下标准执行：
1、采用大寒日为日照标准日，有效日照时间带为8至16时。
2、住宅日照标准应满足大寒日日照三小时，旧城改造区日照标准可酌情降低，但不得低于大寒日日照一小时的标准〔最小入射角 ≥ 15° 〕。
3、建设基地北侧现有住宅的，新建高层住宅与现有住宅之间的间距满足大寒日日照三小时标准。
4、高层住宅之间及高层住宅与被遮挡的多层、低层住宅之间的间距必须满足上述规定的日照标准要求，并通过日照分析报城市规划行政主管部门核定。
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5、新建高层住宅在满足日照间距要求的前提下与被遮挡相邻住宅之间的间距须满足以下要求：
〔1〕平行布置时：南北向的，，且不小于40米；东西向的，，且不小于30米。
〔2〕垂直布置时：南北向的，，且不小于30米；东西向的，，且且不小于30米；建筑山墙宽度大于16米的，其间距按平行布置的居住建筑控制。
〔3〕既非平行也非垂直布置时：当两幢建筑的夹角小于、等于45度时，其最小间距按平行布置的居住建筑控制；当两幢建筑的夹角大于45度时，其最小间距按垂直布置的居住建筑控制。
6、新建的高层住宅和新建的各种层数住宅之间侧向间距〔含阳台〕不得小于13米，新建的高层住宅与现状各种层数住宅之间侧向间距〔含阳台〕不得小于15米。
〔三〕医院病房、休疗养院和干休所住宿楼、敬老院和老年公寓居住用房以及中小学教室采用冬至日为日照标准日，有效日照时间带为9至15时，日照标准应满足冬至日日照有效时间不小于2小时；幼儿园、托儿所