回迁房房产证加名字需要什么流程.docx

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回迁房房产证加名字需要什么流程
根据我国目前的国情看，人民大众对生活的要求是越来越高，
对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利，我国更是做出了很大的努力。放眼社会，回迁房加名字的现象已经不再稀奇，关于回
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回迁房房产证加名字需要什么流程
根据我国目前的国情看，人民大众对生活的要求是越来越高，
对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利，我国更是做出了很大的努力。放眼社会，回迁房加名字的现象已经不再稀奇，关于回
迁房房产证加名字需要的流程您了解多少呢？对于回迁房房产证加
名字需要什么流程呢？那么，接下来就是由带来的有关知识，以供大家参考借鉴。
一、关于回迁房
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的的产物。过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
二、回迁房房产证加名字流程
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1、有房无贷
(1)带好三证(、身份证、房产证)正本及复印件。
(3)去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
(3)办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
(4)新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初
始密码，之后可自行更改。
2、有房有贷
(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
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(2)办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续
费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合
形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
(3)其他步骤同有房无贷。
3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上
加名字，情况会复杂很多。
(1)。
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3、析产
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1、赠与
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(2)不满5年，%的营业税加1%个调税(时间段从产证
发证日期到交易日未止)，满5年则不需要
(3)万分之5的
100万
(4)4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)
(5)男方转让50%,所有的税按市场价格计算，如果
的房子记税值就是50万。
(6)产证上有几人转让的，产证权益按平均分
三、房产证加名字的方式
假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办
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3、析产
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1、赠与
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理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记、完税或免税证明、测