民事答辩状范文.docx

民事答辩状
答辩人（被告）：XXX
住所地：XXXXXXx
被答辩人（原告）：XXXXX5业管理有限责任公司
法定代表人：XXXXX职务：XXXX
住所地：XXXX
因被答辩人XXXXX＞司诉答辩人XXXXX听谓物业合同服务纠纷民事答辩状
答辩人（被告）：XXX
住所地：XXXXXXx
被答辩人（原告）：XXXXX5业管理有限责任公司
法定代表人：XXXXX职务：XXXX
住所地：XXXX
因被答辩人XXXXX＞司诉答辩人XXXXX听谓物业合同服务纠纷一案，答辩人于2014年XXXXXBXXXXX0收到贵院送达的适用简易程序审理的《起诉书》以及开庭传票。为进一步澄清事实，
分清是非，答辩人现依法提出答辩意见如下：
诉讼主体不合法。根据北京市市政市容管理委员京政
容发〔2010〕61号“第一条”根据《北京市供热采暖管理办法》
的规定，本市行政区域内各供热单位应当和居民采暖用户直接签
订书面供热采暖合同。因历史原因，各供热单位与物业服务企业、
开发建设单位或业主自治组织签订的居民供热采暖合同、采暖费
代收代缴协议以及物业服务企业与采暖用户签订的供热采暖合
同，应当依据国家和本市有关法规、规章的规定，予以修改、调
整或解除。截止目前，我与XXXXX公司未修改或签订供暖、制冷合同，我与供热公司供暧/制冷费多交少交，XXXXX公司无权向
法院起诉我。
原告提交的诉讼请求计算依据不符合北京市相关文
件。根据《关于调整我市民用供热价格和热电厂热力出厂价格
的通知》京价（商）字〔2001〕372号文件，燃油（柴油）、燃气
（天然气、煤气）、电锅炉供应的民用供暖价格由每建筑平方米、
采暖季28元调整为30元，其它供应对象仍为每建筑平方米、采
暖季35元。因XXXX痘的房产证标明的房屋属于公寓（住宅），
供热公司应按每建筑平方米、采暖季30元计算供暧及制冷费。
且XXXXX!就是按这个标准收取。
被答辩人提交的证明材料不合法。原告提交了一份由
居委会开具的《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》，1.
该证明未经答辩人授权，属无效证明。
设计用途。该证明不仅无效，且更进一步说明XXXXX1是住宅只
能用于居住。
居民供热与非居民供热的界定应以房屋所有权证标明
的房屋设计用途为准。根据《关于规范供热单位收费服务行为有
关问题的通知》（京政容发〔2010〕92号）第二条指出“居民供
热与非居民供热的界定以房屋所有权证标明的房屋设计用途为
准”，清楚地指明了计费依据。当房屋所有权证载明的房屋设计
用途与实际用热情况不一致时由谁认定？认定标准是什么？如
何认定？什么叫“实际用热情况”？北京市市容委没有明确规定。
物业公司无权代改变房屋使用用途，更无权代市容委判定“实际
用热情况”，否则供暧收费市场将会发生混乱！造成大量的住宅
存