北京造价员培训资料3.ppt

2016-11-192016-11-1911北京建筑工程造价管北京建筑工程造价管理协会理协会造价员继续教育造价员继续教育培训课程培训课程2016-11-192016-11-1922培训时间安排培训时间安排?培训先讲“了解”的内容,即建筑工程造价形成的过程;?接着讲“熟悉”的内容,即建安造价形成过程及相关问题;?接着讲“掌握”的内容,即造价形成过程中工程量清单和预算的概念;?最后介绍清单具体操作方法-土方案例。2016-11-192016-11-1933培训时间安排(续培训时间安排(续11))?上午8:30至11:30,中间休息15分钟,?下午13:00至15:30,中间休息15分钟,?下午15:30至16:00,清单答疑时间?第二天上午继续讲课,下午为定额和法规讲解和答疑。2016-11-192016-11-1944工程投资工程投资11)工程投资的概念)工程投资的概念投资人为了投资人为了商业或使用商业或使用的目的,在工程上进行价值垫的目的,在工程上进行价值垫付,以便获得预期付,以便获得预期收益或效益收益或效益的行为。的行为。22)工程投资的过程)工程投资的过程工程定位工程定位工程设计工程设计工程实现工程实现工程出售工程出售//使用使用33)投资主体分私人投资和政府投资,私人投资来源主)投资主体分私人投资和政府投资,私人投资来源主要是自有资金或贷款,政府投资来源是纳税或举债;要是自有资金或贷款,政府投资来源是纳税或举债;44)私人投资包括国营企业投资、股份公司投资、民营)私人投资包括国营企业投资、股份公司投资、民营企业投资,其中股份公司投资可分为国有投资为主或企业投资,其中股份公司投资可分为国有投资为主或民营投资为主。民营投资为主。2016-11-192016-11-1955工程造价工程造价11)工程造价:投资人为实现工程出售或自用)工程造价:投资人为实现工程出售或自用为目的而取得各种资源为目的而取得各种资源所支付的费用(即所支付的费用(即““价值垫付价值垫付””)后凝聚在工程上的建造成本;)后凝聚在工程上的建造成本;22)工程费用:包括市场调查费用、项目评估)工程费用:包括市场调查费用、项目评估费用、设计费用、土地费用、拆迁费用、建费用、设计费用、土地费用、拆迁费用、建安施工费用、工程调试费用、政府批准费用、安施工费用、工程调试费用、政府批准费用、投资人管理费、贷款利息等;投资人管理费、贷款利息等;33)工程建造成本不包括资源的浪费和市场交)工程建造成本不包括资源的浪费和市场交易中的降价损失,所以有易中的降价损失,所以有““工程造价管理工程造价管理””;;44)工程成本加上销售利润形成工程售价,实)工程成本加上销售利润形成工程售价,实现投资人的投资回报。现投资人的投资回报。2016-11-192016-11-1966工程造价(续工程造价(续11))11))工程造价控制涉及从产品定位、工程设计、工工程造价控制涉及从产品定位、工程设计、工程建筑安装直至工程出售程建筑安装直至工程出售//使用的全过程;使用的全过程;22)工程设计阶段是造价控制效率最高的阶段,占)工程设计阶段是造价控制效率最高的阶段,占全部投资节约总额的全部投资节约总额的7070%~%~8080%;%;33)工程建筑和安装阶段是目前造价员进行造价计)工程建筑和安装阶段是目前造价员进行造价计算,造价工程师进行造价控制,造价部门领导进算,造价工程师进行造价控制,造价部门领导进行造价管理的主要阶段;行造价管理的主要阶段;44)将工程设计阶段也纳入造价管理是内地造价行)将工程设计阶段也纳入造价管理是内地造价行业新的挑战,这需要内地更好的市场环境、投资业新的挑战,这需要内地更好的市场环境、投资人更强的组织能力和造价人员有更多的造价控制人更强的组织能力和造价人员有更多的造价控制和管理经验。和管理经验。2016-11-192016-11-1977工程造价控制三阶段工程造价控制三阶段方案设计方案设计施工图设计施工图设计初步设计初步设计投资估算投资估算设计概算设计概算合同总价合同总价工程投资的工程投资的初步确定初步确定工程投资工程投资的最后确定的最后确定工程投资的工程投资的控制和调整控制和调整2016-11-192016-11-1988工程设计阶段的造价控制工程设计阶段的造价控制11))方案阶段除了方案图纸和工程模型以外,还应方案阶段除了方案图纸和工程模型以外,还应编制说明了工程主要材料的档次、性能、规格和编制说明了工程主要材料的档次、性能、规格和型号的设计说明书以及样板工程照片,以便作为型号的设计说明书以及样板工程照片,以便作为第三方的造价咨询公司在与建筑师充分交流后对第三方的造价咨询公司在与建筑师充分交流后对方案进行造价估算,并在投资人的工程投资限额方案进行造价估算,并在投资人的工