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资产租赁系统操作手册V1
版本状态：租赁系统V1
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资产租赁系统操作手册
根底信息
资产租赁系统架构
多经管理
合同管理
租费管理
报表台账
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工程；
系统跳转后〔主次力店面积由：面积系统传输过来〕：
保存后提交审批即可；
4、租金分解
租金分解为：二幅员后的租金分解，铺位面积通过面积系统审批，审批完成后，传输到租赁系统，业务人员录入每个铺位的单价后，提交审批即可；
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具体操作：
翻开“筹备期管控-租金分解〞，系统调整后，点击增加：
系统跳转后，选择“租金分解〞，填好根底信息，然后导入铺位，或新增铺位：
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三、合同管理
1、租赁合同
、合同根底信息录入
具体操作：
鼠标放在〞合同管理-租赁合同〞处，然后单机，进入操作页面，此处可查看“首次合同〞的审批记录，以及审批情况；同时也可“新增〞合同，进行提交审批.
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翻开登记页面，按照文本合同签订条款录入〔租赁信息+合同主体〕
其他信息：按照实际签约情况，进行“选择“
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、合同费用录入
请将合同中约定的费用进行录入
注：一般指合同中约定的定期征收或者一次性征收的费用；
、一次性收入
合同约定费用：装修管理费、活动推广费，特殊效劳费等等
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具体操作：
根底信息：
费项名称：一次性征收的费名称；
费用标准：固定金额；
是否自然月：否；
支付方式：一次性付清；
费用信息：
付款日：租期开始前
期限〔日〕：此框是填数字，同“付款日〞挂钩；
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计费单位：按照一次征收的标准填列〔此处如果填“月〞，以下“固定金额〞区间对应
按照“月区间〞填列；如果填列“天〞，以下可直接填入“天区间〞即可
计价方式：按面积总价〔根本按照月租金〕
整月、非整月天数：因为为一次性费用，无需填列，默认即可
首期付款日期：按照合同约定〔一般首期费用为进场装修前征收，如此处不填列固定日
期，系统默认按照“付款日+期限〞生成应收账单日期；
补差信息：一次性收入，无此条款；
固定金额：此列需要填的区间，以及标准费用填列方式，以在上方说明“总价=标准〔计
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费单位〕“；
注：计费单位、总价、区间〔开始时间、结束时间〕，这三项填列为互相对应，如填列错误，将会导致账单生成错误；
、定期征收费用
一般指租金、管理费、活动推广费(周期征收)、垃圾清运费等;
具体操作
根底信息：
费用名称：租金或管理费等；
费用标准：固定金额、保底+提成、纯提成、固定抽成+年底补差等
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支付方式：费用的结算周期；
是否自然月：现标准合同都为自然月〔除非标合同〕；
费用信息：
付款日：租期开始前
期限〔日〕：此框是填数字，同“付款日〞挂钩；
计费单位：此处如果填“月〞，以下的〞保底+提成“费用的〞总价“也为月租金标准
计价方式：按面积总价〔根本按照月租金〕；
整月天数：默认系统数据〔因为整月，那么不需考虑是实际天数，还是30天计算〕
补差信息：
补差方式：按照合同方式填列
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补差周期：按照合同约定填列；
补差付款日：按照合同约定填列；
抽成或者保底+提成，必须预估销售来计算“预估费用〞
请按照以下填列：
以下为重点：
非整月天数：现标准合同约定，非正月那么按照30天来计算租金标准，那么此处需录入“30〔天〕“—非标合
同或合同有特殊约定除外；
首期款金额：合同如无明确金额，此除填“0“，即可；
首期开始日：按照合同约定期间，自己填列首期租费日期〔如是自然月，此处必填〕
首期结束日：按照合同约定期间，自己填列首期租费的结束日期〔如果是自然月，此处必填〕；
首期付款日：针对特定费用，约定此费项的首期收款日期〔此处如填列，系统首期费用那么不会按照“付款
日+期限“〕
注：1、非整月天数：如果使用公司的标准合同，此处必须填列30天；