广东从化办公楼投资测算模板及指标.xls

动漫城BG01办公楼投资测算编制人:易文华编制日期:---------------------------------------第2页编制说明-----------------------------------第3页项目规划指标汇总表-------------------------第4页项目投资测算指标汇总表----------------第3页表3:项目投资测算成本费用汇总表------------第5页表4:项目投资测算成本费用明细表------------第6页表5:项目销售回款预测明细表----------------第9页表6:项目开发建设成本支出明细表------------第11页表7:项目收支平衡测算表--------------------第13页表8:项目现金流量表------------------------第15页表9:项目利润测算表------------------------第18页表10:项目持有物业估值表-------------------第19页表11:项目税费预算表-----------------------第19页副表1:地下室成本费用估算------------------第20页制表说明1、本测算按公司制定BG-01办公楼项目开发计划进行划分,按2014年3月开工,计划于2014年12月底竣工并***,;办公楼开盘时间为2015年1月,商业街铺开盘时间为2015年4月,办公楼销售周期按20个月计算;2、本次测算相关规划指标数据按项目已报建的施工图,与最终确权***方案数据存在不完全一致可能性;3、建筑面积指标中不含人防面积数据;大堂、电梯间精装修成本已含入成本中;4、建安费用结合工程进度暂按五个节点进行支付:达正负零付10%、主体封顶付20%、竣工验收付30%、办理完工程结算手续后付35%、保修金5%计算;5、资金利息按项目建造过程中实际借款账面余额的2%计算,项目***后不计息,借款本、息于进入销售阶段后在确保当期收入能维持项目开发支出的前提下分期返还;6、计算总销售收入时办公楼按毛坯销售100%、商业街按销售69%(一层销售80%、二层销售60%)计算;7、经测算,总销售收入约6813万元,另持有物业资产估值约653万元,总成本费用3141万元(不含地价、含营业税金、办公楼毛坯不装修),利润总额2633万元,税后净利润2479万元;%,%,%。动漫城BG01办公楼规划指标汇总表类别名称单位数值一、%30%总户数户34地下室M20二、指标分类1、~、、~、产品数量1层商铺套132层商铺套213~,,大部分与已投入使用设备房共用预估数首层10套,二层3套共7层按一层分割3套预估数无动漫城BG01办公楼投资测算成本费用汇总表序号成本科目计算指标单位成本(元)类别工作量(M2)(不含土地)(含土地).