下载此文档

安庆市宜秀区大桥办事处红光村及宜秀区大桥办事处.doc


文档分类:建筑/环境 | 页数:约4页 举报非法文档有奖
1/4
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/4 下载此文档
文档列表 文档介绍
安徽中信评估公司地址:安庆市湖心南路华联大厦B座5楼电话:0556-55390055313897(传真)安庆市宜秀区大桥办事处红光村及宜秀区大桥办事处砂桥村、红光村两宗医疗卫生划拨用地使用权价格征收评估案例分析一、项目背景安庆市土地收购储备中心、安庆市传染病医院为确定土地收储补偿金额需要,并于2012年11月25日委托我公司评估安庆市宜秀区大桥办事处红光村及宜秀区大桥办事处砂桥村、红光村两宗医疗卫生划拨用地使用权价格。根据委托方提供的《国有土地使用证》,估价对象为位于安庆市宜秀区大桥办事处红光村及宜秀区大桥办事处砂桥村、红光村,,,。因估价对象为医疗卫生用地,按照委托方的要求,本次评估设定按工业用地进行评估。估价对象位于工业用地基准地价定级范围之内,参看安庆市工业用地基准地价图,估价对象为工业用地贰级,土地使用权人为安庆市传染病医院。根据地价评估的技术规程和项目的具体要求,此次评估的价格是指估价对象在2012年11月25日,实际用途为医疗卫生用地,评估设定用途为工业用地,待估宗地的实际开发程度为宗地外五通一平、宗地内场地平整,评估设定开发程度为宗地外五通宗地内场地平整贰级划拨工业用地土地使用权市场价格。本次运用成本逼近法、基准地价系数修正法评估估价对象价格。二、估价方法的选用及注意事项本次委估宗地位于安庆市宜秀区大桥办事处红光村及宜秀区大桥办事处砂桥村、红光村,宗地交通条件较好,紧邻安枞公路,附近有安庆市立医院北院、英德利汽车城、,产业集中程度较高,工业园区道路交通便捷,地理位置优越,是较为理想的工业生产及办公场所。但当地的土地市场发育不完全,难以通过市场资料运用市场比较法、剩余法和收益法等方法评估土地的完全价格,且评估目的为收储评估,故选用成本逼近法和基准地价修正法进行评估。因估价对象为两宗医疗卫生划拨用地,本次评估选用估价对象1(庆国用2009第040号)为例说明评估过程,估价对象2测算方法与估价对象1相同。(1)成本逼近法是工业用地评估最适宜采用的方法。但成本逼近法以成本累加为途径,而安徽中信评估公司地址:安庆市湖心南路华联大厦B座5楼电话:0556-55390055313897(传真)成本高并不一定表明效用和价值高。考虑到成本逼近法的限制,则在运用此法时需要注意:①土地取得费及有关税费:土地取得成本是当地的征地成本,一是周边有地可征;二是征地费用必须与周边大多数用地方向一致;三是土地补偿费与该地区的人均耕地指标有关。各项土地税费取值依据要充分,来源要可靠,要符合当地征地的实际情况。待估宗地开发前为农用地,根据行业规范和估价对象的实际情况,该项费用主要包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费及地上附着物补偿费等。有关税费是指征用估价对象同类用地时,应该向国家行政部门上缴的有关税费,主要包括耕地占用税、征地管理费及不可预见费等。土地取得费及有关税费的计算:根据《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省土地管理条例》、《安徽省人民政府关于公布安徽省征地补偿标准的通知》(皖政【2012】67号)等文件规定,通过列表测算出土地取得费用。②土地开发费:指在现时经

安庆市宜秀区大桥办事处红光村及宜秀区大桥办事处 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

非法内容举报中心
文档信息
  • 页数4
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人63229029
  • 文件大小149 KB
  • 时间2016-12-20