住宅建设项目可行性研究报告.doc

住宅建设项目可行性研究报告
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第一章 总　 论
1。1项目概况
项目名称：
**县水乡佳苑小区建设项目
项目建设单位:
＊＊县全顺房地产开发有限公司
项目负责人：
添了一道亮丽的风景线。
第二章　 项目建设背景和必要性
2。1项目背景
项目区域环境
*＊县位于山西省中部,太原盆地西缘，西倚吕梁山；面积1０67平方公里，耕地59万亩，水浇地56万亩;全县辖１2个乡镇，199个行政村,42万人口；境内自然资源丰富，交通发达,有３0７国道、夏汾高速公路、大运高速公路、文祁公路;经济基础较强，工业、农业、交通运输业、商业、贸易、文化教育、电力、通讯都比较发达。
全县主要种植小麦、高粱、谷子、玉米、棉花、蔬菜等.＊*县矿藏丰富,主要有煤、铁、石灰石、钾长石等。工业主要有煤炭、化肥、农机、水泥、机械、化工、制药、针织、食品加工等行业。
该县交通方便，307国道纵贯全县南北,夏汾高速公路穿境而过,城关至祁县和以县城为中心的县级和乡镇级公路纵横交错,贯穿县境东部地区。
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＊*县水乡佳苑小区位于文峪河**县县城段两岸，为城区段文峪河综合治理工程的有机组成部分,县城干道——大陵街东延线横穿本区，北临县城主要道路文祁路,东、西两侧为县城规划的滨河路，交通便利.
文峪河是汾河一级支流，规划将按照“河畅、水清、岸绿”的要求，把文峪河城区段建成集水利、环保、生态于一体的亮丽景观带,本小区于景观带两侧布局，是一片理想的居住用地.
项目建设的必要性
1、项目建设符合当地城建布局整体规划
**县为了认真贯彻落实国家、省关于城建工作的安排意见,先后出台了一系列城建工作措施，以进一步优化城市基础实施配置，提升城市品味，推进城市全面发展，满足日益增长的消费需求。该项目建设完全符合当地城建布局整体规划。
2、项目建设有利于增强**县的城市综合实力
城市综合实力是一个地区经济发展的标志.**县在山西省城市综合竞争力排名中处于中等,但在全国中小型城市中还比较落后，因此,在全球化的经济时代，*＊县必须奋起直追,必须加快建设商务区,使之产生强大的吸纳、集聚、辐射效应,取得新一轮竞争优势的必然手段。
3、项目建设可较好地满足消费者购房需求
项目建成后，无疑可有效缓解城市住房供求矛盾,较好地满足工矿企业主进城购房、外地来埠经商办企业购房、年青人结婚购房,以及“以旧换新、以小换大"等各类消费群体的购房需求。为建设和谐社会、和谐城市创造有利条件。
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4、项目建设有利于加快**县的城市发展进程。
　城市是经济、政治、文化、教育、科技、交通、信息等中心，也是一个创新和创富中心,经济学家认为，未来区域经济竞争是城市化水平的竞争,是城市与城市之间的竞争，鉴于此，商务区建设成为城市发展的一股潮流，经济要素加速流动,城市规模表现了迅速扩张的态势。这对于**县融入全国城市发展新潮流、赢得比较优势和发展优势,具有重要意义。
基于以上原因，拟建项目顺应＊*县社会发展的需要,采用统一的标准，统一建设,真正做到质量化、规范化、舒适化、美观化，以满足居民的需要，因此项目的兴建是十分必要的。
第三章 　 市场分析
分析
2008年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量价齐跌,企业面临困境。1９9８年-2007年，中国房地产市场经历黄金十年，商品房销售面积和销售额平均每年增长２4。３％，销售额平均增长33。２％。２０08年初，全国商品房交易开始萎缩，至8月起开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌１9。7％,销售额下跌20。１％，十年来首次出现年度房价下跌。
２００９年春节后，中国房地产交易出现反弹，一些2008年推迟了购房计划的居民开始入市购房。这一阶段的特点是购房者主要是自用的首次购房者,投资性购房、改善型购房较少，小户型成交量较大,房产交易中成交量上升但房价继续下跌。
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中经网数据显示，20０9年3月商品房累计销售面积同比增长8。2％，但全国70个大中型城市房屋销售价格同比下降1．3%，实际下跌幅度可能更大。
而作为内地省份的山西，有其得天独厚的自然资源,依据资源而富裕起来的人不在少数，他们完全有能力为各地新建的高品质房买单;另外,由于山西的房地产市场起步较晚,发展虽很迅速，但还远远没有到产生大量泡沫的时候，只因全国出现的冷淡而深受影响,因此以发展的眼光来看,山西的房地产市场还是有很大潜力的。
3。２山西省房地产