项目开发可研报告.doc

项目开发可研报告
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目 录
第一章总论1
一、项目概况ﻩ1
二、编制依据1
三、项目主要结论1
第二章项目建设背景和必要性ﻩ3
一、建设背景ﻩ3
二、建设意义ﻩ4
第三章项目选中地方级收入37．3亿元,比增34。０％，，比增34。7％）；全社会固定资产投资累计完成１46。０亿元,比增16。2%;（，）;；街道经济发展迅猛（去年5个街道收入超过５个亿，6个街道财政收入净增1个亿)。
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3、政策条件
XＸ项目位于厦门市东部片区，符合厦门市总体规划确定的城市建设用地向岛外发展为主的发展方向，东部片区经过多年的开发建设，已形成具有一定规模、档次的集居住、,东部片区的水、电、污水处理等基础设施为本项目的建设提供了保障.
本项目与厦门本岛和岛外其他地区有着十份便捷的交通条件,随着厦门海湾城市的建设，加大本地区的基础设施的建设,将逐渐完善本地区的投资环境和提高本地区的生活水平.
厦门市东部区域是近期的重要拓展空间,随着近年岛内人口、产业的不断外移，东部组团地区条件好，文化底蕴深,交通便利,存在发展契机。
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第四章 　 建筑方案
一、建筑设计指导思想与原则
（一)指导思想
顺应时代发展的要求将居住区的环境规划放在首位，继二十世纪的6０年代以来的绿色运动的广泛影响及二十一世纪可持续发展战略在全球范围内的认同和确认，重视协调建设发展及环境保护之间的相互关系。
（二)原则
１、规划原则:充分落实总体规划及上级修规的要求,合理确定土地使用性质及使用强度，合理确定功能布局与开发规模.
以城市设计的手法，整合城市总体与布局、人文与自然环境的要求,协调规划区内外部的环境关系，建立新的城市空间秩序,营构自然、活跃、生机盎然的特色空间。
结合实际情况，做到建设的近远期结合。从社会效益、经济环境的互动中寻求规划的弹性和可操作性,引导并控制实施过程中的开发建设。
坚持“以人为本”的设计理念。从绿色生态角度出发,为居民创造出都市中环境优美、舒适便捷、高品味的生态居住区及绿化环境。本规划设计始终贯彻“以人为本”的设计准则，体现城市环境对人的关怀,综合处理好居住区与周边地块的关系、区内绿地与居住组团、街区环境、商住店铺、建筑形态、建筑群轮廓线、开发强度、交通组织、硬质景观、设施配套等各项内容,精心塑造生动和谐的城市空间形象，为居民塑造都市中环境优美、舒适便捷、卫生安全的生活居住空间。
2、现实性原则：研究区内现实情况，从规划结构、分期实施、路网系统、功能布局等方面充分结合现有地形及****惯的开发方式来考虑。
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3、经济性原则：依托现有公共设施，充分结合现状地形地貌,避免大挖大填，因地制宜.
4、三效益原则：规划力求达到社会效益、经济效益、环境效益的统一协调,避免偏废。
５、可持续性发展原则：考虑市场经济发展过程中存在的“不定性”，规划考虑可操作性的同时,应具有弹性与适应性,使居住区进入可持续发展的良性状态。
二、项目总体规划方案
主要经济技术指标
总用地面积
总建筑面积
其中
住宅建筑面积
社区管理用房
其中
物业管理用房
配电室
容积率
建筑密度
绿地率
三、建筑单体规划方案
21世纪的社会生活发生着深刻的变化，人们的居住方式也在巨变,新时代的城市也在顺应着这种变化,商业步行街，城市公园,娱乐场所层出不穷，丰富了人们的业余生活，提高了生活质量，然而当这一切变得离居住场所――住宅太近的时候，人们是否又重新拾回那份本属于居住行为的惬意呢？
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本方案设计站在重新审视住宅本质――住与生活的本质区别的角度与采用城市化设计手法，力求在小区中诠释居住行为的模式.
。。。.
四、建设功能
五、建筑方案
1、构思要点
２、绿化景观设计
３、节能设计
(1)环保节能设计：
(２)建筑节能设计：
4、消防设计
5、电气设计
６、给排水设计
7、通风设计
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第五章 节能节水措施
一、节能措施
1、节能措施综述
本项目在方案设计中，要充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，主要措施如