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市房屋产权交易管理中心业务试题题库 1、什么是初始登记? 答: 初始登记: 是指新建或未申办登记的房屋申请人, 或者集体土地上的房屋转为国有土地后,为取得房屋所有权而进行的登记。 2、私房初始登记需要收缴哪些要件? 答:(1) 房屋权属登记申请表;(2) 身份证明( 核原件留存复印件);(3) 房屋分层分户图 2份;(4) 国有土地使用权证或土地使用权来源证明; (5 )市规划局或分局核发的建设工程规划许可证及附件;(6 )市规划局或分局核发的建筑红线说明及附图( 核原件留存复印件);(7) 建设工程竣工认可书;(8) 二层及二层以上应收缴测绘报告;(9 )三层及三层以上应收缴鉴定报告;( 10 )现场勘察单;( 11 )其他。 3、县建设局核发的建设工程规划许可证, 需经什么部门认可? 答: 县建设局核发的建设工程规划许可证,需经市规划局认可。 4、办理公房初始登记时需收缴什么要件? 答:(1) 房屋权属登记申请表;(2) 身份证明(核原件留存复印件);(3 )分丘图份;(4 )国有土地使用权证或土地使用权来源证明;(5)市规划局或分局核发的建设工程规划许可证及附件;(6 )市规划局或分局核发的建筑红线说明及附图( 核原件留存复印件);(7 )建设工程竣工认可书;(8 )测绘报告及测绘楼盘审核报告单;(9) 房屋竣工验收合格证明即五方认证;( 10) 营业执照或组织机构代码证( 核原件留存复印件);( 11 )其他。 5、独立栋房屋有两种以上用途应怎样办理房屋权属证书? 答: 独立栋房屋有两种以上用途应按不同的用途分开办理房屋权属证书。 6、物业用房及公用设施, 应如何发证? 答: 物业用房及公用设施在登记中只登记不予发证。 7、规划许可证与实际***地址不一致的, 应出具哪些证明? 答: 规划许可证与实际***地址不一致的,应由民政局、街道办事处或居委会出具相关证明。 8、规划许可证的申请人与公章不符时, 应由哪些部门出具相关文件? 答: 规划许可证的申请人与公章不符,应由工商局、国资委或体改委有关部门出具相关文件。 9、原址拆除房屋, 新建房的, 应先办理什么业务? 答: 原址拆除房屋, 新建房的, 应先申办房屋权属灭籍。 10 、原址拆除房屋,其无房屋权属证书或为空地的,应由什么人开具承诺证明? 答:原址拆除房屋,其无房屋权属证书或为空地的,应由现申请人开具承诺证明。 11 、怎样的房屋不能转让? 答:司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利;共有房地产,未经其他共用人书面财政部的;权属有争议的;房产已设定抵押。 12 、新建商品房及经济适用房买卖登记需要收缴的要件有哪些? 答:(1 )房屋权属登记申请表;(2) 身份证明( 核原件留存复印件);(3) 房屋分层分户图屋权属证书;(5) 商品房购售(销)合同;(6 )购房发票(核原件留存复印件);(7 )维修基金收据(核原件留存复印件)或证明;(8 )契税发票;(9 )其他。 13 、新建商品房及经济适用房买卖登记应缴纳费用? 答:新建商品房及经济适用房买卖登记应缴费用: 1 、登记费:住宅 80元/ 套;非住宅 200 易手续费:住宅 3元/ (经济适用房减半) ,非住宅 6元/ (由转让方承担); 14、存量房买卖登记时收缴要件? 答: 存量房买卖登记时应收缴要件:1、房屋权属登记申请表; 2 、身份证明(核原件留存复印件);3 、房 4 、房屋权属证书; 5 、房屋转让合同书; 6 、信息反馈单; 7 、契税发票; 8 、其他。 15 、存量房买卖登记时办理时限? 答:存量房买卖登记时自受理申请登记之日起成套住宅 1 个工作日,其他为 3 个工作日。 16 、存量房买卖登记时缴纳费用? 答: 1 、登记费:住宅 80元/ 套;非住宅 200 元/ 宗; 2、交易手续费: 房改房首次上市 元/; 其他住元/, 非住宅 8元/。( 由转让双方各承担 50% ) 17 、存量房买卖登记时未成年人处置房屋时,监护人应出具何种要件? 答:未成年人处臵房屋时,监护人应出具内容为保护未成年人合法权益的公证书。 18、存量房继承、分产登记时应收缴要件? 答:1、房屋权属登记申请表;2、身份证明(核原存量房继承、分产登记时件留存复印件);3 、房屋分层份; 4 、房屋权属证书; 5 、继承应收缴继承公证书或生效的法律文书;6、对换应收缴房产转让合同书;7、信息反馈单;8、其他。 19、存量房继承、分产登记时应缴费用? 1、登记费: 住宅 80元/套; 非住宅 200 元/宗。2、交易手续费: 200 20、法院生效判决离婚, 如不能提供房产证原件的, 应如何办理分产登记?答: 法院生效判决离婚的, 如不能提供房产证原件的在办理房屋分产登记时应持法院强制执