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胡元锋《国内房地产公司设计管理现状的反思》(共13页).doc
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胡元锋《国内房地产公司设计管理现状的反思》(共13页).doc
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事件描述
国内网络近年流传一首歌《死了都要改》:“把每天,当成是交图的dead line,一分一秒,都改到泪水掉下来。不理会,客户是看好或看坏,只要你勇敢,给我改。.......把每天,当成是交图的dead line,一分一秒,都赶到泪水掉下来,不理会,最后是改好或改坏,只要有时间,你还得改。so.......不要改得太快,你改得越快他的想法也就变得快,.......死了都要改,.......不说句脏话不痛快,笔会损坏,图会掩埋,计算机还在!到绝路都要改,不日夜颠倒不痛快,改到最后还得改!改到变态才精彩!”
最近国内网络上播放一个冷笑话:某设计师上班途中遇车祸,住院昏迷不醒。其领导就在他耳边反复念叨:“投资方同意出图了……”,几分钟后,设计师翻身下床,说我要去打图了……
以上是源于网络的设计师故事。目前我任职的公司在深圳某口岸开发一高端住宅,项目设计管理总结主要问题如下:
1、商业街室外道路标高与相邻住宅项目道路标高衔接不上,我司室外标高高出相邻项目室外标高约50-70厘米,造成该处设计一条两家共用市政道路成为不可能。正确的设计要求除考虑道路排水坡度外,两个项目相邻室外标高应基本一致。
2、项目联排别墅后花园内标高低于花园外侧道路标高。后在花园内增加地漏和管道解决雨水排放。正确途径:花园内标高高于花园外标高,雨水通过场地高差直接排放到花园外道路上,再通过道路上雨水井收集后统一排放到城市雨水管道。标高设计错误,增加排水管道,投资成本增加。
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3、项目联排别墅后花园,。。。从结构受力分析,二层阳台不需要柱子支撑最大可伸出建筑主体4米宽。柱子的存在对业主花园的使用和景观感受上造成了不利影响。柱子外装饰有加工过的半环形石材,柱子结构和外装饰在项目成本上造成约100万元浪费。
三、感受
本人十二年前曾在设计公司工作过3年多时间,对设计师的辛苦有切身体会:曾为了在规定时间提交设计图纸或招标文件,连续一周通宵加班。当听到网络歌曲《死了都要改》与《设计师车祸住院》的冷笑话时,内心只有苦涩的一笑,似乎这是一个无力改变的残酷现实。设计师不断改图,一部分是每个设计阶段投资方审核意见的例行修改;更多的反复修改源于投资方项目定位不明确亦或摇摆不定,项目造价摇摆不定,投资方内部意见不统一“朝令夕改”造成设计方案翻来覆去没个定论,投资方出具的《设计任务书》要点不全、不详细……如此折腾设计师真的很辛苦,难怪行业里有不少设计师纷纷投入到房地产企业做起设计管理,不再具体做设计了。房地产业设计现状,不利于设计公司与房地产企业的发展,也不利于房地产整个产业的发展。
另外一个角度看设计公司反复改图:设计公司每一分图纸都是经过设计、绘图、校对、审核、审定、签发等,诸多人员参与的工作,这些设计公司出图流程只是简单应付,没有经过内审程序就签发出图命令?设计费低廉、设计积极性不高?在本人的职业经历中确实存在设计公司出图不认真,出现很多图纸错误、缺图、专业间矛盾等。
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我司深圳某口岸住宅项目场地标高出现设计错误,我司设计管理人员是否失职?设计管理人员工作内容是什么?设计管理人员与设计师角色是否重叠或错位?花园内设计柱子,我司设计管理人员是否涉嫌谋取不当利益,还是设计公司技术不过关?
评价
设计公司承接房地产企业项目设计任务,以双方签订的设计合同及房地产企业的设计管理指令为依据,以提交阶段性图纸和最终施工图纸为工作内容。因此,设计公司工作质量的好坏,主要取决于房地产企业的设计管理。
从目前国内房地产实践来看,房地产企业设计管理人员需具备两种素
质:设计知识与项目管理知识。
设计需关注三个目标:功能、形式、成本。功能主
胡元锋《国内房地产公司设计管理现状的反思》(共13页) 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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