金众东莞可研项目可行性研究报告(同致行)2004.doc

“金众·东莞”
项目可行性研究报告
深同咨字
项目名称: “**”项目
发展商: 深圳市金众集团有限公司
评估单位: 深圳市同致行物业顾问有限公司


※目录※
一、项目总论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1-5
二、项目投资环境和市场研究。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6-16
三、项目分析及评价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17-20
四、市场定位及项目评估。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21-24
五、项目开发建设进度安排。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。24-25
六、投资估算与资金筹措。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。26-29
七、销售及经营收入测定。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。30-31
八、财务与风险分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。32-33
九、可行性研究结论与建议。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。33-34
正文
一、项目总论
项目背景
项目名称
南城宏图项目20044046、2004G017(地块)
房地产开发公司
深圳市金众集团有限公司
承担可行性研究工作的单位
深圳市同致行物业顾问有限公司
研究工作依据
《房地产开发项目经济评价方法》
(建设部:建标[2000]205号)
《建设项目经济评价方法与参数》
(国家计委、建设部:计投资[1993]530号)
《关于印发经济评估方法的通知》及附件
(中国国际工程咨询公司:咨经[1998]11号)
《东莞市建设工程价格信息》
开发公司提供的相关资料
项目建设规模和内容
本项目位于东莞南城新中心南部,东北紧邻交通要道东莞大道,与城市花谷隔路对望;西北面为高新产业园区,北面为深圳建控总承包公司规划建设的住宅区。
根据开发公司提供的项目土地使用权出让合同、建设用地规划许可证等相关资料,项目的规划设计指标见表1-1。
表1-1 项目规划设计指标表
序号
名称
单位
主要指标
1
建设用地规划批准书
—
200433028
2
总用地面积
平方米

3
建筑用地面积
平方米

4
总建筑面积
平方米
295919
5
计入容积率建筑面积
平方米
295919
其中: 住宅
平方米
274419
商业
平方米
15000
会所
平方米
3000
幼儿园
平方米
2500
配套居委会及管理处建筑面积
平方米
1000
6
容积率
—

7
建设规模
3、5、9/12层
项目开发手续
项目用地取得
项目用地已取得,开发公司为深圳市金众集团有限公司。地块号为20044046、2004G017号,权利人为深圳市金众集团有限公司,使用年期70年(2004年07月06日-2074年07月05日)。
结论
本项目开发手续正在完备之中。
可行性研究结论
市场预测
根据市场调查,项目地块所属的东莞片区一直以南城“后花园”形象出现,在新的一轮“高尚建城运动”中有其独有的优势,近几年来每年都有一定量的房地产项目开发与供应,房地产市场的供应与销售呈现供销两旺的局面。预计区域内近几年房地产市场仍将保持这种态势。
项目建设进度
项目将于2005年10月开始施工,预计建设工期为29个月,即项目将于2008年3月竣工。
投资估算和资金筹措
投资估算
,其中各项成本费用的金额详见表1-2。
表1-2 项目开发建设总投资估算表
一、开发成本
总价(万元)
1、地价

2、公共设施配套基金

3、前期工程费

4、建安工程费

5、基础设施配套及环境工程费

6、公共配套设施费

6-1、9年制学校
0
7、开发期间税费

7-1、质量安检费

7-2、交易服务费

7-3、其他费用

8、不可预见费用

二、开发费用

1、管理费用

2、销售费用

3、财务费用
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