工程项目投资控制.ppt

工程项目管理Construction Project management  4 投资控制国家注册房地产估价师、房地产经纪人、柳州市拆迁评估技术委员会专家
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第四章建设项目投资控制
1 投资控制的含义和目的
2 设计阶段投资控制的意义和技术方法
3 建设项目投资规划
投资控制的含义
投资框算
投资估算
概算(修正概算)
施工图预算
标底
投标价
合同价
结算
竣工决算
投资规划
编制项目建议书
编制可行性研究报告
项目评估
设计准备
阶段
编制设计任务书
设计阶段
方案设计
扩初设计
施工图设计
施工
施工阶段
动用前
准备阶段
保修期
时间
有
建设
意图
项目立项
项目正式动用
施工招标、投标
项目决策
阶段
工程项目投资估算
投资框算
投资估算
概算(修正概算)
施工图预算
标底
投标价
合同价
结算
竣工决算
投资规划
设计准备
阶段
设计阶段
施工阶段
动用前
准备阶段
保修期
时间
有
建设
意图
项目立项
项目正式动用
-30%
30%
25%
-25%
-15%
15%
10%
-10%
-5%
5%
项目决策
阶段
时间
地点
招标方式
发包方式
项目规模
影响投资的因素
项目实际投资不超过项目计划投资
应十分重视项目前期(设计开始前)和设计阶段的投资控制工作
以动态控制原理为指导进行投资计划值与实际值的比较
可采取组织、技术、经济、合同措施
有必要进行计算机辅助投资控制
投资控制概述
项目总投资包括建筑安装工程费用、设备和工器具购置费用、其它费用。
投资控制不仅仅控制土建工程费用,不仅仅控制施工费用。
应在计划投资的范围内,通过控制的手段,以实现项目功能、建筑造型和材料质量的优化。
项目总投资的控制
100%
95%
75%
35%
10%
25%
1/4
3/4
1/2
对项目经济性影响的程度
竣工
设计准备
初步设计
技术设计
施工图设计1
施工图设计2
施工
部分尚余的设计、发包
设计
招标、发包
设计要求改变
设计阶段控制投资的意义
二八定律
工程项目全寿命周期各阶段对投资的影响
设计阶段控制投资的意义