简单小区物业管理合同范本.docx

　7、公共设施修理费，由受托方按套内面积每平方米每季XX元收取；
　　8、管理费〔含营业税与物业效劳公司的利润〕，由受托方按套内面积每平方米每季 X元收取；
　　9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度 XX 元收取；
　　10、停车管理费，由受托方按地上每车每季 XX元、地下每车每季 XX元收取；停车场地运用费，由受托方按地上每车每季XX元、地下每车每季 XX元收取；临时停车，每次逗留时间不超过2小时的来客免收，超过2小时的按地上每车每小时 1 元、地下每车半小时 1元收取管理费，超过半小时算一小时，缺乏半小时不算，大型车辆加倍。
　　商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每101平米套内面积折算为一户，电梯费暂不收取。如商铺须要经常性地运用电梯，须事先与业主委员会商定电梯费价格。
　　第四条 交费方法
　　上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出〔含供应相关劳务的工人工资〕相符，多余局部受托方应交给业主委员会，归全体业主共有。停车场地运用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人〔由业主委员会代表〕受托方的利润与受托方管理层的工资只能从管理费中提取。










　　管理费于供应效劳后按季交纳，暖气费按供暖年度预交，其他费用均按季预交。相关效劳起先供应满一月后尚未交纳的，受托方可以在公告栏公示催交。
　　业主或物业运用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的，从享受效劳满一月之日起受托方可以加收滞纳金：逾期的第一个月，每逾期一天加收千分之一的滞纳金；逾期的其次个月，每逾期一天加收千分之二的滞纳金；从逾期的第三个月起，每逾期一天加收千分之三的滞纳金。
　　第五条 家庭效劳
　　受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭修理效劳的收费标准〔修理协助材料如螺丝、钉子、凝聚剂等包括在修理效劳费内〕与保证修理质量的时间，报业主委员会备案后公布，房屋自有部位、自用设备的修理、养护在业主或物业运用人提出托付时，受托方必需承受托付并按公布的标准收费；在保质时间内出现修理质量问题的，受托方应当免费返修。房屋自有部位、自用设备的修理须要的主要材料用户可自行购置，如需受托方供应那么应先跟用户就材料价格达成相同看法。
　　第六条 效劳标准
　　受托方的效劳质量应到达以下要求：










　　1、房屋及共用设施设备的修理和管理：定期进展检查，发觉问题刚好解除，建立修理效劳回访制度，每年进展年检并保存大、中、小修的相关记录，保证设备的正常运行。
　　2、保洁效劳：居住区域的道路、楼梯每天清扫一次，垃圾每天清运一次，刚好清理居住区内公共场所的废弃物，刚好清扫积水和积雪，刚好组织清理乱堆放的物品、乱张贴的传播品。
　　3、保安效劳：24小时专人值守，进展日常巡查，对火警事故、交通事故、治安事务以及其它紧急状况有处理预案并于事发时刚好处理，协作派出所处理区内的违法现象，不得对业主及其家属运用暴力，对来犯外人运用暴力时不得超出正值防卫限度。
　　4、绿化管理：绿地无杂物，根本无袒露土地，草木修剪刚好，无明显枯枝及病虫害现象。
　　5、消防管理：建立消防责任制，定期进展消防训练，定期巡查、检修消防设备，保证消防设备完好并有明显标记。
　　6、车辆管理：车辆停放有序，设有专人负责看管，对区内停放车辆的人为损伤与区内停放车辆的失窃负补充责任〔就侵权人或保险公司赔偿后剩余的损失负责〕
　　7、装修管理：监视业主和施工单位遵照有关规定进展装修并对装修过程进展监控。
　　8、档案资料管理：设专人管理，建立档案资料管理方法，并对物业根底资料和业主入住后的相关资料统一管理。


第 7