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住宅户型评价——用专业标准评价住宅户型 1消费者购房经验消费者购房经验消费者购房经验消费者购房经验去不去,看位置去不去,看位置行不行,看户型行不行,看户型定不定,看价格定不定,看价格 2授人以鱼不如授人以渔授人以鱼不如授人以渔住宅户型住宅户型““专业常识专业常识””住宅性能标准住宅性能标准住宅合理设计住宅合理设计住宅风水忌讳住宅风水忌讳户型评价方法户型评价方法系统性分析系统性分析标准化分析标准化分析 3第一篇第一篇户型评价方法比户型评价方法比较较( (1 1)传统户型点评方法)传统户型点评方法 4 第一篇第一篇住宅户型评价方法比较住宅户型评价方法比较( (1 1)传统户型点评方法)传统户型点评方法第二篇第二篇住宅户型评价标准住宅户型评价标准概论概论( (1 1)评价户型的专业性标准)评价户型的专业性标准( (2 2)评价户型的合理性标准)评价户型的合理性标准( (3 3)评价户型的市场性标准)评价户型的市场性标准第三篇第三篇户型评价及户型修改户型评价及户型修改( (1 1)住宅户型评价方法)住宅户型评价方法( (2 2)住宅户型的修改方法)住宅户型的修改方法 5 户型点评点评案例点评户型: 点评户型: 这是一套不成功的住宅户型,虽然有这是一套不成功的住宅户型,虽然有 156 156 平米的建筑面积,却显示不出宽裕。布局不平米的建筑面积,却显示不出宽裕。布局不紧凑,导致整体使用效率大大降低,其中,客厅紧凑,导致整体使用效率大大降低,其中,客厅过道面积浪费,卧室面积分配不理想,卫生间为过道面积浪费,卧室面积分配不理想,卫生间为““黑房黑房””是主要问题。是主要问题。优点: (1) (1) 户型方正,便于布置各类家私户型方正,便于布置各类家私. . (2) (2) 动静分区,起居方便动静分区,起居方便 6 缺点: ( (1 1) )在卧室的面积配备上,通常主卧应加大,而小卧室常在卧室的面积配备上,通常主卧应加大,而小卧室常用来作老人房用来作老人房/ /客房客房/ /书房,小一点没关系,同时,可以把省下书房,小一点没关系,同时,可以把省下的面积改成贮物间。的面积改成贮物间。( (2 2) )接近客厅面积接近客厅面积 1/4 1/4 至至1/5 1/5 的区域都被长长的过道占去, 的区域都被长长的过道占去, 客厅有效使用面积大大的降低了。客厅有效使用面积大大的降低了。( (3 3) )客厅客厅————餐厅的空间先得沉闷,加上餐区光线较暗, 餐厅的空间先得沉闷,加上餐区光线较暗, 不利于营造舒适的就餐环境。不利于营造舒适的就餐环境。( (4 4) )卫生间干湿分开是现代卫浴布局的趋势,公卫生间结卫生间干湿分开是现代卫浴布局的趋势,公卫生间结局摆放合理,主卫、公卫均为黑房,通风采光不良。局摆放合理,主卫、公卫均为黑房,通风采光不良。( (5 5) )厨房与餐厅距离太长,使室内动线过于冗长。厨房与餐厅距离太长,使室内动线过于冗长。( (6 6) )主卧室与卫生间(尤其是卫生间的门)的关系不理想主卧室与卫生间(尤其是卫生间的门)的关系不理想,风水上通常忌讳坐厕对床。,风水上通常忌讳坐厕对床。 7 ,通常主卧应加大。而小卧室常用来作老人房、客房、书房,小一点没关系。同事,可以把剩下来的面积改成储物间 1/4 至 1/5 的区域都被长长的过道占去,客厅有效使用面积大大的降低了 ,使室内动线过于冗长 (尤其是卫生间的门)的关系不理想, 风水上通常忌讳坐厕对床。 ,公卫生间结局摆放合理,主卫、公卫均为黑房,通风采光不良。 ,使卧室内动线过于冗长优点: 优点: 1. 1. 户型方正,便于布置户型方正,便于布置家私家私 2. 2. 动静分区,起居方便动静分区,起居方便 8第二篇第二篇住宅户型评价标准住宅户型评价标准概论概论( (1 1)评价户型的专业性标准)评价户型的专业性标准( (2 2)评价户型的合理性标准)评价户型的合理性标准( (3 3)评价户型的市场性标准)评价户型的市场性标准 9概论概论??户型与小区布局的关系户型与小区布局的关系??户型与容积率的关系户型与容积率的关系??户型与单元平面的关系户型与单元平面的关系??户型与楼层户型与楼层的关系的关系??户型与景观、朝向的关系户型与景观、朝向的关系 10