税务风险与防范.ppt详解.ppt

2014 — 05---061建筑房地产业税务风险及防范许昌县地税局征管和科技发展科周红卫 2 2014/5/6 尊敬的各位纳税人代表、同志们: 大家好!今天与大家一起学****探讨有关房地产税收政策风险点问题。打算结合当前房地产形势、相关税收政策,解读政策风险点,通过归集并分析这些风险点,辅助税务执法人员和企业防范执法风险与纳税风险。 3 2017-1-20 一、房地产业在国民经济中的重要地位: ?近几年来,随着经济的发展和国民收入水平的提高,房地产业已成为国民经济增长的支柱产业。房地产行业对国民经济的影响,主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先,从拉动经济方面来看, 房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展,据统计房地产行业直接或间接影响 60 余个行业。 4 2017-1-20 ?考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对 GDP 的拉动,当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过 20% 。其次,从稳定经济方面来看,由于产业关联度高,房地产开发投资的大幅波动,可以带动其它相关产业也出现波动,最终必然会引起经济的波动。据统计, 2012 年全国房地产企业缴税 万亿元,其中契税 2874 亿元、房产税 1372 亿元、营业税 4051 亿元、土地增值税 2719 亿元、企业所得税 2015 亿元。房地产业无可争议地成为我国的支柱产业。 5 2017-1-20 二、房地产业面临的税务风险: ?正是因为房地产业在国民经济中的重要地位,使得房地产业经常处于人们的关注之下。 6 2017-1-20 (一)房地产业新闻链接 1、央视反击“欠税门”:万科欠缴土地增值税超 40 亿 2、税务总局曝光宿迁房企偷税案:设立账外账隐瞒亿元收入新华社北京 4月 23 日电(记者何雨欣)国家税务总局近日曝光了四起具有典型意义的税收违法案件。 7 2017-1-20 房地产业新闻链接 3、房地产业沦为全国查补税款大户,涉税违法手段花样百出今年税收专项检查第十二年剑指房企记者赵婧北京报道 2014 年税收专项检查大幕初启。《经济参考报》记者日前从国家税务总局获悉,房地产及建筑安装业再次被列为指令性检查项目,这是房地产业自 2002 年以来连续 12 年被纳入检查范围。? 8 2017-1-20 ?这些新闻事件表明,房地产业因其具有开发周期长、资金运作密集、涉及的税种多等特点, 已使其成为高风险的行业。连续 12 年被税务机关列为专项检查对象,一个行业涉及 10 个税种,全程六大环节隐藏着多达 30 个税收风险点,对房地产企业来讲,如何在项目前期做足税收功课,以规避可能的涉税风险,尽量降低涉税成本,是摆在行业面前的突出问题。在当前宏观调控的形势下,正确、规范地处理房地产开发中的纳税问题,既是企业降低纳税风险的需要,也是税务机关加强风险管理的需要。 9 2017-1-20 (二)什么是税务风险“风险”一词的由来,最为普遍的一种说法是,在远古时期,以打鱼捕捞为生的渔民们, 每次出海前都要祈祷,祈求神灵保佑自己能够平安归来,其中主要的祈祷内容就是让神灵保佑自己在出海时能够风平浪静、满载而归;他们在长期的捕捞实践中,深深的体会到“风”给他们带来的无法预测无法确定的危险,他们认识到,在出海捕捞打鱼的生活中, “风”即意味着“险”,因此有了“风险”一词的由来。税务风险是指企业涉税行为未能正确有效遵守税收法规而导致企业未来利益的可能损失。 10 2017-1-20 什么是税务风险?由于现今企业的交易行为和模式越来越细化,国家的税收法规政策体系越来越复杂,税务机关征管越来越严格,使得税务风险已成为企业的重要风险之一。因此, 重视税务管理,控制和防范税务风险已成为当前企业管理的重要事项和税务机关的重要关注点。房地产业由于生产经营规模较大、购销量大、管理规范,经济地位重要,税源地位举足轻重,因此大力加强房地产企业税收风险意识,帮助企业建立健全税务风险管理体系,鼓励纳税人自觉纳税,提升纳税人的税法遵从度,构建和谐的征纳关系,已是税收管理的一项重要任务。