天津二手房买卖流程及注意事项.docx

天津二手房买卖流程及注意事项
天津二手房买卖流程以及注意事项有哪些 ?现在随着房价
的高涨，很多人买不起新房，只能转站二手房市场，而很多网
友对这些都不了解。今天我就和大家说说天津二手房买卖流程
以及注意事项，以供大家参考哦。
天天津二手房买卖流程及注意事项
天津二手房买卖流程以及注意事项有哪些 ?现在随着房价
的高涨，很多人买不起新房，只能转站二手房市场，而很多网
友对这些都不了解。今天我就和大家说说天津二手房买卖流程
以及注意事项，以供大家参考哦。
天津二手房买卖流程及注意事项
天津二手房买卖流程
1 、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状
及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、
身份证件及其它证件。
审核卖方的房产证时，可看下房产证第一页或第二页有
“成本价出售住房”、“成本价出售住宅”或“私更成”等红
色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。
看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：“单位
有优先购买权”、“出售转让需经原产权单位同意”或“五年
之内不可以上市”等条款约定。另外，以成本价购买且与原产
权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权
单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》，原
产权单位盖章同意后就可上市交易。
审查内容包括：一看房屋所有权证第一页有“ * 私优”、
“ * 私标准”、“优惠出售”或“标准出售”等红色印章字样，
则表示该房屋以标准价或优惠价购买。二看与原产权单位签订
的买卖协议中的约定。当然，产权证一定要看原件，同时应到
有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该
房屋是否具备上市交易的资格。
、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交
纳购房定金（ 交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序 ） ，买卖
双方签订房屋买卖合同 （ 或称房屋买卖契约 ） 。买卖双方通过协
商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、
房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三
份的房屋买卖合同。
、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受
审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门
要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理
过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面
同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况
和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批
准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易
过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的
性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品
房的税费构成是不一样的。
PS: 二手房交易税费包括营业税、个人所得税、印花税、
契税等 （ 点击查看二手房交易税费计算）
、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理
部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方
凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后
由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资
信，对双方