2010年上海中锐龙湾1号·澜郡企划沟通.ppt

中锐龙湾 1号·澜郡企划沟通 PART1 别墅市场分析 3 ? 10 月别墅交易量未明显受“上海细则”影响,交易量保持坚挺,远郊地区 700 万元以下的经济排屋和 2000 万元以上的高端别墅交易仍保持较旺盛水平。?新增供应:主力集中在南汇、奉贤和崇明。?当月成交:松江、南汇以及宝山为主力交易区域。 4 10 月全市别墅市场供应量节成交量环比均有明显下滑。供应:10月别墅占商品住宅总量 7% 成交:10月别墅占商品住宅总量 14% 2010 别墅供求量累计一览单位:万㎡?供应: 10 月,全市别墅无论从占比还是绝对量上观察,环比上月都明显下滑,当月别墅物业供应全部有排屋类物业提供,主力供应区域有奉贤、南汇以及崇明。?成交: 10 月,全市别墅交易占比环比继上月有所回升后本月再度下滑,远低于行情高涨时 20 %以上的占比高位;除了自身交易减少外,当月公寓类房源的大批量放量也是造成其占比下滑的主力因素之一。 10 月全市联排别墅供应主要集中在奉贤、南汇、崇明三大区域全市排屋项目价量关系一览万㎡元/㎡?供应: 10 月别墅新增供应全部由排屋提供,主力分布在奉贤、南汇以及崇明。主力供应项目有碧海金沙嘉苑(绿地海屿墅)、绿地景汇佳园以及达安御庭。?成交: 10 月总价可控的经济排屋以及带创新设计的“类独栋。类双拼”产品市场保有量较高。如南汇周浦的绿地景汇佳苑,当月签约 65 套;航头的长泰东郊御园签约 43 套,项目自 9 月开盘起便持续热销。联排别墅成交的主力面积集中在 160 ㎡和 220 ㎡以上;主力总价集中在 300 万以下以及 500-600 万两个区间。排屋:成交产品和价格结构观察按面积段划分(套数占比) 按总价段划分(套数占比) 主力面积: 160 ㎡以下/220 ㎡以上主力面积: 160 ㎡以下/220 ㎡以上主力总价: 300 万以下/500-600 万主力总价: 300 万以下/500-600 万样本数: 2009 年 8125 套; 2010 年 1-9 月 3149 套; 2010 年 10 月 600 套。全市 10 月新增供应量共 万方,比上月有所下降,主要集中在浦东南汇和宝山两大区域。别墅:全市 10月新增供应量: 万㎡ 10月别墅主力新增供应一览板块楼盘容积率供应面积套数物业类型奉贤海湾碧海金沙嘉苑 228 排屋南汇周浦绿地景汇佳苑 94排屋宝山杨行绿地宝里 74排屋松江新城华亭新苑 71排屋南汇航头长泰东郊御园 44排屋闵行颛桥金铭文博水景 38排屋崇明城桥达安御庭花园 60排屋单位:万㎡/套松江 万㎡崇明 万㎡宝山 万㎡闵行 万㎡奉贤 万㎡浦东 万㎡别墅:全市 10 月成交量: 总量 万㎡ 10 别墅板块主力楼盘交易一览板块楼盘容积率交易面积套数成交均价南汇周浦绿地景汇佳苑 65 27269 南汇航头长泰东郊御园 45 23866 宝山顾村保利叶都 30 26379 嘉定新城龙湖郦城 24 26993 嘉定南翔金地格林风范城 20 28209 松江新桥雷丁小城 25 13329 青浦朱家角海上湾华亭 22 18186 松江 万㎡浦东 万㎡闵行 万㎡南汇 万㎡嘉定 万㎡宝山 万㎡青浦 万㎡金山 万㎡单位:万㎡/套元/㎡奉贤 万㎡崇明 万㎡全市 10 月成交量 万方,比上月有所下降,成交主要集中在浦东南汇和宝山两大区域。 10 月联排成交集中在浦东、宝山两大区域,以绿地景汇佳苑为成交榜首。排屋项目交易面积排行( 10月) 区县板块项目名称容积率成交面积套交易金额成交均价主力总价南汇周浦绿地景汇佳苑 65 27269 500-700 南汇航头长泰东郊御园 43 23866 500-600 宝山顾村保利叶都 30 26379 700-900 嘉定新城龙湖郦城 24 26993 650-800 嘉定南翔金地格林风范城 20 28209 800-1000 松江新桥雷丁小城 25 13329 400-500 青浦朱家角海上湾华庭 22 18186 450-600 浦东唐