涟江大酒店项目简介.doc

涟江大酒店项目简介
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酒店竖向交通电梯设置三部电梯，其中一部电梯为消防电梯，该电梯兼用酒店内部客服电梯，其政管理局注册，注册住所为贵阳市南明区花溪大道北段100号锦绣星城3—28—2号，注册资金为: 2100万元人民币。企业在册职工总人数15人，其中中级专业技术职称4人。于2010年6月4日从贵州省行政管理局变更到惠水县工商行政管理局，注册住所变更为惠水县连江中路。
三、该项目提出的背景是根据惠水县总体发展思路，以建设“贵州南部最大的休闲度假旅游地
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”为目标，以满足商务、旅游发展为宗旨，坚持科学规划、合理布局、注重特色、市场导向、绿色环保的原则发展惠水经济建设，符合法律法规、产业政策、行业准入要求。
四、建设地点
项目地块位于惠水县白果新区，地处县城东部的涟江河畔，东靠望城坡，西临涟江河，南至酒厂。
五、投资估算及资金来源
1、。
项目开发成本核算
序号
项 目
指标(元/ m2）
数量（m2）
金额（万元）
备 注
一
土地费用
897
11590

， （13033 m2）
二
前期费用

按建安费用的3%计取
三
基础设施费

按建安费用的6%计取
四
建安费用
1
土石方挡墙
45


2
土建造价
1450


3
水电及暧通安装
235


4
消防安装
155


5
电梯安装
38


6
酒店精装修



7
7
室外排污系统
25


8
绿化景观
145


中等标准
9
智能化及边界防范
98


10
地下室
2105
7300

小 计

五
其它工程费用

按建安费用的1%计提
总 计

2、资金来源
本项目是自筹资金：。
六、建设进度安排
1、项目依托和实施
该项目将由贵州德豪房地产开发有限公司投资承建，该公司于2008年成立。实施指导方针是：尊重规律、循序渐进、因地制宜、科学规划、统筹兼顾、创新模式。
2、项目的进度安排
该项目计划于2011年2月开工建设，于2013年2月建设完毕。至2012年2月将完成主体部分工程，，其中酒店建筑面积：，地下室建筑面积：7300m2，。于2013年2月完成酒店精装修，电梯安装、水电安装、消防安装、室外排污系统、绿化景观、智能化及边界防范等所有工程内容，。
七、环境影响评价及措施
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1、环境影响评价
本地址与市政管理和市政工程设施衔接方便，路网四通八达，相邻惠水的涟江河，周边环境良好，有学校、医院、检察院、法院等大单位，与城中心融为一体。
2、项目环保及消防设施
a、严格执行环保标准：环境空气执行类地区标准，地面执行GB3838-88类水标准，噪音执行GB3095-93类标准。
b、项目建设按照消防部门要求布置各类消防设施，经消防部门验收合格方可交付使用。
八、经济及社会效益
1、市场分析
惠水县是一个农村经济基础和工业品发展势态较好的县，具有得天独厚的自然条件和良好的区位优势，特别是近年来对私人建房的控制以及招商引资规模的不断扩大，县城人口不断增加给房地产开发带来的新的机遇。
在我国住房体制改革中，特别是推行个人住宅商品化以来，县城居民的购房观念不断转变，由小户型慢慢地转变到大、中户型，从临街商住楼向规模化的住宅小区倾斜。本地址符合县城镇总体规划，有良好的地质条件，不会受任何自然灾害的侵袭，充分发挥该区域的实用性，是市民居住及休闲难得的宝地。因此，本项目用新的设计理念和以人为本的小区配套服务来吸引更多的客户，市场前景是可观的。
2、市场分析结