逾期交房.docx

标题：什么是延期交房？开发商延期交房怎么办？
描述：什么是延期交房？买房以后都希望早点住上新房子，可是现实中却常常遭遇延期入住的问题。遇到开发商延期交房怎么办？本文为您解答延期交房的相关问题。
关键词：什么是延期交房 开发商延期交房怎么标题：什么是延期交房？开发商延期交房怎么办？
描述：什么是延期交房？买房以后都希望早点住上新房子，可是现实中却常常遭遇延期入住的问题。遇到开发商延期交房怎么办？本文为您解答延期交房的相关问题。
关键词：什么是延期交房 开发商延期交房怎么办
正文：
近日，很多购房者都遇到开发商迟迟不交付房屋的情况。什么是延期交房？开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措？遇到开发商延期交房怎么办？
一、什么是延期交房，哪些情况属于延期交房？
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：
正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
二、开发商延期交房怎么办？
开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商