物业承接查验方案及方法.docx

物业承接查验方案及方法
　a) 决策立项文件
　b) 建设用地、征地与拆迁文件
　c) 勘察、测绘与设计文件
　d) 工程招投标与承包合同文件
　e) 工程开工文件
　f) 商务文件
　g) 工楼、地面的查验
　,不空鼓;整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。面层坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。
　　(1) 查验方法：用小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查。
　:抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等。
　　(1) 查验方法：允许偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查、观察检查。
　.  陶瓷地砖、水泥花砖面层:表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角。
　　(1) 查验方法：高度差允许偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。
　　(2) 查验方法：。
　　(3) 查验方法：观察检查。
  、花岗岩、木楼地面、塑料地板:应平整牢固,接缝密合。
　　(1) 查验方法：。用2m靠尺和楔形塞尺检查。
　　(2) 查验方法：直线度允许偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。
　　(3) 查验方法：观察、脚踩检查。
　、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
　　(1) 查验方法：泼水检查、用坡度尺检查、观察检查。
8. 门窗的查验
　,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,,木门窗缝隙适度。
　。大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。
　：观察检查。
9. 楼梯、扶手的查验
　、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；
　，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，；
　；
　，栏杆应采用不易攀登的构造。
10. 公共设施查验：
　：
　　(1) 灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。
　　(2) 灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花。
　　(3) 检验方法：观察检查。
　：
　　(1) 道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤。
　　(2) 道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。
　　(3) 块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角
　　(4) 检验方法：观察检查。
　： 
(1) 铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍。
　　(2) 电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤。
　　(3) 停车场：路面平整、无起砂、无起鼓、无裂纹。车道标识，入口出口标识清楚，油漆均匀。
　　(4) 车场照明：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。
　　(5) 车场排水系统：应设有专门排水沟。
　　(6) 车场排风系统：应设有专门排风系统。
　、化粪池：
　　(1) 池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。
　　(2) 检查井和化粪池进出水高度差不小于5厘米，立管与粪池之间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。井盖搁置稳妥并设置井圈。
　、围栏：
　　(1) 查验围墙主要依据物业规划性质、设计要求进行。
三. 强电系统设备设施的承接查验  
要求：1. 系统查验工作，应由施工单位完成各系统的自检，并提交自检报告后进行。
 2. 承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。
查验范围
包括如下设备设施：
1. 变配电室设备设施。
2. 给排水系统供电设备设施。
3. 消防系统供电设备设施。
。
。
。
7. 电梯系统供电设备设施。、
（二）设备设施查验内容与要求
1. 变配电系统
　　
　　(1) 检查设备规格是否符合设计图纸；