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说明书(排版)0703
张家港市核心区三号地块控制性详细规划说明书
Regulatory Plan III For The Core Area ZhangJiaGang,China
市化，代替以往的相对自由开展式城市化，这也为未来中心城区的社会经济健康开展注入了强大动力。
张家港市核心区三号地块控制性详细规划说明书
Regulatory Plan III For The Core Area ZhangJiaGang,China

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3、开展阶段选择
张家港杨舍城区目前仍未摆脱原有的小城市开展痕迹，城市生产性功能与生活性功能混杂，中心效劳职能不强，城中村问题突出，城市整体功能、开展环境收到制约。随着城市规模的扩大，城市社会经济开展到一定阶段，必然要求对城市结构进行调整，完善城市功能，提升城市形象，改善城市开展环境，为城市社会经济进一步开展创造条件。
二、规划范围
规划用地位于张家港杨舍城区核心区东南区域，为核心区三号地块，用地范围北至城北路，西至东环路－南环路－长安路－港城大道，南至南苑西路－南苑东路，东至华昌路，。
三、规划依据
1、?中华人民共和国城市规划法?(1989年)
2、?城市规划编制方法? (建设部令146号)
3、?城市用地分类与规划建设用地标准?(GBJ137-90)
4、?城市居住区规划设计标准?〔GB50180-93 2022年版〕
5、?江苏省城市规划技术管理规定?(2022年版)
6、?江苏省控制性详细规划编制导那么?(2022年版)
7、?张家港市总体规划规划(2022—2022)?
8、?张家港市杨舍城区核心区分区规划(2022-2022)?
9、?张家港市水资源综合规划开发研究报告? 张家港市水利局 河海大学 张家港市环保局
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Regulatory Plan III For The Core Area ZhangJiaGang,China

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第二章 现状综合分析
一、自然条件
规划用地位于张家港杨舍城区的核心区边缘，是中心城区现状重要的居住配套组团。
本区属于属北亚热带南部湿润气候区，气候湿润，温暖宜人，四季清楚，春秋季季风交替，天气冷暖多变，干湿相间，无霜期较长，常年主导风向为东南风。
二、人口及社区构成
本次规划范围涉及的总人口为44517人，分属8个社区，包括沙工社区、南苑社区、振丰社区、新城社区、东苑社区、花园社区、梁丰社区、园林社区。现状总用地的人口毛密度为143人/公顷，现状总居住用地的人口密度为253人/公顷。
表2－1：社区居住人口表
社区名称
社区面积
〔公顷〕
居住人口
〔人〕
居住户数
〔户〕
户均人口
〔人/户〕
人口毛密度
〔人/公顷〕
沙工社区

8176
2555


南苑社区
70
10605
3314


振丰社区

1468
498


新城社区
42
6703
3321


东苑社区

3980
1883


花园社区

3200
1300


梁丰社区

9544
2954


园林社区

841
280


三、土地利用现状
1、居住用地
，。，，％；，％；，％，其中三类居住用地根本为“城中村〞用地。
居住建筑以二类多层建筑为主。多建造于90年代左右；城中村建筑面貌良好，均为低层独栋建筑，小区环境改造成效显著；目前新建居住建筑以小高层建筑居多；居住商业混合建筑多为小区临街商业用房。
现状小学共3 所，，在校学生数3288人，；现状幼儿园共3 所，。
表2－2：现状小学一览表
名称
学生人数
〔人〕
班级数
〔班〕
占地面积
〔m2〕
建筑面积
〔m2〕
教工人数
〔人〕
南苑小学
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