施工图常见疑难问题解析汇编-最终建筑版（深圳）.docx

施工图常见疑难问题解析汇编-最终建筑版（深圳）


我市施工图设计及审查常见疑难问题解析汇编

〔建筑局部〕

2022．6．6
路红线以内属城市道路用地，地上设置车行道、人行道、绿化、照明等市政设施，地下通行各种市政管线。建筑突出物突入道路红线将会影响城市空间景观、人流、车流、交通及地下市政管网的敷设。所以应当严格执行该强制性条文的规定。










问题2：紧贴地界布置建筑物，向邻地开设窗户、排泄雨水。
解析：建立单位为了获得用地的最大利益，常不顾相邻基地建筑之间的防火、日照通风和采光要求，紧贴地界建立，因而造成各种有碍平安卫生的后患和民事纠纷。针对相邻基地的关系，《民用建筑设计通那么》。按规定相邻基地的房屋前后各自留有空地或道路，符合防火标准规定时，可以毗邻建立〔山墙端用防火墙分隔〕；假设为南北方向那么须考虑日照影响，原那么上双方应按城市具体规划建筑限制高度各自留出建筑日照间距的一半，高层建筑应由规划局部作日照分析确定。各市规划管理条例有详细规定的按本领规定执行。
贴邻地界的建筑不应向相邻基地方向设门窗、阳台、挑檐、空调外机、废气
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排出口及排泄雨水。假设所建的建筑物必需开窗、排雨水，那么应按要求后退用地界限建立。
问题3：日照间距计算高度是按屋面板顶还是按女儿墙顶计算？
解析：计算日照是为防止建筑遮挡相邻建筑的阳光，所以建筑高度应取建筑女儿墙的压顶高度，无女儿墙的应采纳端口高度。










问题4：《住宅建筑标准》和《民用建筑设计通那么》都提到住宅小区总平面图布置中应考虑视觉卫生间距，应如何驾驭这一标准？
解析：《住宅建筑标准》《城市居住区规划设计标准》。这两条规定又都是强制性条文，但是条文中对视觉卫生间距并无量的规定。《住宅建筑标准》条文说明中说：尚需作补充规定，《城市居住区规划设计标准》条文说明中说到：这些因素状况困难，很多城市作了自己的规定，但差距很大。一般认为不小于20m较合理。详细指标由各城市规划行政主管部门自行驾驭。因此，在《住宅建筑标准》做出补充规定之前只能由各城市规划行政主管部门自行驾驭了。
第三章建筑设计
问题1：七层住宅设计注明六、七层上下为一户，却不按跃层设户内楼梯，走单元楼梯上七层，是否可不设电梯？
解析：《住宅建筑标准》，但在当前房地产开发中追求短期利益。牺牲居民利益的状况仍旧存在。明明建的七层住宅，为躲避设电梯，却说住宅只有六层，第七层是单身宿舍。也有的说第七层是贮存间。即使六七层按跃层设计了，也让设计人注明户内楼梯住户自理。施工时户门照做，实际还是七层住宅。施工图审查对后一种状况难以限制，但必需坚持：六七层必需符合跃层设计，才可不设电梯。
问题2：小高层住宅设计过分压缩面积，致使电梯厅深度、公共走道宽度达不到标准要求。










解析：自推行90㎡中小型以来，小高层住宅设计为压缩公摊面积，出现过分压缩交通面积的现象，以致出现公共走道宽度和电梯厅不符合标准的状况。《住宅建筑标准》“”；《住宅设计标准》“候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小
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”上述规定是最低限，设计不能再突破。而且，高层、中高层住宅要进展无障碍设计，《城市道路和建筑物无障碍设计标准》，