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2019年晋江万祥滨海新城的项目规划建议书.ppt
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建筑/环境
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2019年晋江万祥滨海新城的项目规划建议书
4、人口基数
本地人口102万;外来人口常年保持在70万左右;旅居港澳台和海外的晋江同胞220多万,是著名的侨乡。(包括外来人口,不包括外出人口),其中陈埭庭户住在1949年以前建造的房子里。2000年终止自建房后,生活住房来源将发生巨大变革将以商品住宅为主。房地产将迎来新一轮高潮。
二、晋江市房地产发展分析
虽然晋江市房地产近年发展迅速,人均住房面积比全国高近一倍,但目前房地产开发水平普遍较低,产品和营销仍处于低水平发展状况。
1. 晋江房地产市场总体发展 、供需两旺
,同比增长285%;,同比增长87%,。,占70%,其余为经营性用房。,,分别增长184%和294%。05年房地产开发和商品房销售同步快速增长,1-,%;,%,,%。晋江的房地产已进入超常快速发展阶段。
:
晋江旧城改造和新区建设同步推进,形成“五纵五横”路网格局,,其中中心市区建成区达18平方公里,。晋江市城区面积目前为34平方公里,。到2020年,中心市区建成区面积将达80平方公里,人口达到80万人,形成中心市区组团、滨海组团、产业经济组团格局。届时城市化率为65%以上,房地产发展空间将进一步放大,竞争将进一步加剧。
%以上,为房地产发展超速期。由于基数较小,存在泡沫成分较小。
泉州市区2019年1月—10月(未包括洛江、泉港)商品住宅均价为3308元/平方米。晋江2019年1—11月份,晋江市房地产开发完成投资111039万元,%。晋江的房地产住宅预售面积最多,达到321875平方米。华泰国际新城一期开盘均价在1700~1800元/平方米,二期开盘2200~2300元/平方米。新世纪豪园二期均价2700元/平方米。中心地段的起步房价已经达到了4500元/平方米,而市区北面的房价还在2300元左右。04年旧城改造一期项目内街价格达30000元/平方米。石狮2005年1—11月份商品房均价2603元/平方米。总体而言,在产品、环境和营销水平提高后,价格尚有一定的上升空间。
,规划和营销水平提高,市场竞争加剧。
晋江“华泰国际新城二期”、“锦绣广场三期”、“新天地”、“国际大厦”、“仁和家园”、“晋兴凯悦名都”等楼盘已相继上市。配套情况大型小区基本有会所,商业街等设施。如“宝龙·金色家园”,、商业步行街、五星级酒店等。
,户型以中大户型为主。
近两年晋江楼市仍以小高层和高层为主,别墅为辅。04年150、160平方米为主流户型,05年以130平方米户型为主。高端客户有限,市场更加理智向中户型转换,买家注重房子的实用性和舒适度。部分本地居民的购买力比较强,再加上传统的消费****惯,大多数人喜欢和父母住在一起,因此主流户型选择以160平方米的大户型为主。在城市中心地段出现小户型公寓式住宅,也成为市场热点。
2晋江住房消费者特征初判分析
① 本地户籍人口大多物质富裕,购买力强,其生活水平已步入后小康时代;② 本地户籍人口购房自住主要购买140平方米以上,能承受每平方米3500--4000元以上大面积单位;③ 注重住宅的文化品位、度假、休闲、投资等延伸功能;④ 本地人对投资物业,投资欲望很强。
① 他们大多是工业园区的外资企业高级管理人员和企业主,拥有较强的经济实力; ② 港台侨人士购房主要集中在有血缘、工作缘、生活缘的区域; ③ 他们是高档住宅的消费者,非常注重小区的安全、管理、交通、服务、配套资源;
④ 海外本地华侨主要有落叶归根的情节,回家置业成为情感依托。
① 随着晋江城市环境的改善和政府鼓励,越来越多外来白领愿意在晋江购房安家置业; ② 在晋江房地产市场中,购买每平方米2500―4000元中档房的,本地户籍人口和外来白领各占一半;而购买每平方米1500―2500元低档房的则基本上是外来白领; ③ 外来白领购房集中户型为一房、两房、三房,付款方式主要为银行按揭
2019年晋江万祥滨海新城的项目规划建议书 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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