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房地产估价报告
估价报告编号：湘正佳房评字（2020）第Z607号
估价项目名称：湘潭市岳塘区人民法院委托的章焜、郭倚含位于岳塘区宝塔街道芙蓉中路19号湖湘林语28栋2单元号房地产司法处置市场价值评估
估价委托人：人提供的相关资料合法、真实、准确为假设前提。
2、注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。
3、估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，即能满足以下条件：
（1）自愿销售的卖方及自愿购买的买方；
（2）交易双方无任何利害关系，交易的目的是追求各自利益的最大化；
（3）交易双方了解交易对象、知晓市场行情；
（4）交易双方有较充裕的时间进行交易；
（5）不存在特殊买者的附加出价。
4、我公司注册房地产估价师对估价对象进行了现场查勘。注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量，经现场查勘观察，估价对象房屋建筑面积与估价委托方提供的建筑面积大体相当。
二、未定事项假设
未定事项假设是指对估价所必须的尚未明确或不够明确的事项所做的合理的、最可能的假定。
本次估价无未定事项假设。
三、背离事实假设：
背离事实假设是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定。
本次评估未考虑房屋抵押、租赁、查封及其他债权债务等对评估价值的影响。
四、不相一致假设：
不相一致假设是指估价对象的用途、权利人、名称、地址等存在不一致情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定。
本次估价无不相一致假设。
五、依据不足假设
依据不足假设是指在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定。
本次估价无依据不足假设。
六、估计报告使用限制
1、本估价报告使用期限自估价报告出具之日起为壹年。建议报告使用人在房地产市场或估价对象状况发生变化较大情况下适时对估价对象房地产进行再评估。
2、本评估价值为房地产市场价值，未考虑快速变现等处分方式带来的影响。
3、本估价报告仅为委托人因司法鉴定的需要提供估价对象房地产市场价值参考，用于其它目的，本报告及估价结论无效。
4、未经本估价机构同意，本报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发布的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。
5、本报告由湖南正佳房地产土地评估有限公司负责解释。
6、本报告必须经估价机构加盖公章、注册房地产估价师签字后方可使用，估价机构仅对本报告的原件承担责任，对任何形式的复制件概不认可且不承担责任。
7、若对估价结论有异议的，可在《房地产估价报告》送达之日起五日内通过原委托单位向我公司提出书面复核申请，逾期我公司将不予受理。
估价结果报告
一、估价委托人：
委托人名称：湘潭市岳塘区人民法院
二、估价机构：
1、机构名称：湖南正佳房地产土地评估有限公司
2、类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
3、住所：湖南省湘潭市高新区湘潭大道281号湘潭万达广场综合楼B座号
4、法定代表人：董刚
5、统一社会信用代码：949996X
6、备案等级：原二级资质
7、证书编号：湘建房估（湘）字第号
8、有效期限：2019年5月30日至2022年5月29日
9、联系电话：（0731）
三、估价目的
为委托人因司法处置的需要提供估价对象房地产市场价值参考。
四、估价对象：

估价对象为章焜、郭倚含所有的位于岳塘区宝塔街道芙蓉中路19号湖湘林语28栋2单元号房地产,用途为住宅,㎡,建筑结构为钢混,本次估价范围包括房屋、房屋分摊的土地使用权价值。

估价对象位于湘潭市岳塘区，岳塘区位于湖南省湘潭市河东地区，是湘潭市行政中心区，是湘潭市乃至湖南省的重要工业基地和国务院批准设立的“资源节约型、环境友好型”社会建设综合配套改革试验区。全区土地总面积206平方公里，总人口为45万人,辖区范围内有湘潭国家高新技术产业开发区和昭山示范区。岳塘区现直接管辖12个街道和1个省级经济开发区。区位优势明显。岳塘区位于长沙、株洲、湘潭三市交界的“金三角”中心地带，京广铁路、湘黔铁路和长株潭城际铁路纵横穿境，107国道、320国道、京珠和沪昆高速公路交汇其间，湘江呈U字型三面环绕，乘车至黄花机场只需半小时，交通十分快捷便利。
估价对象位于岳塘区宝塔街道芙蓉中路19号湖湘林语28栋2单元号，小区北至霞