广州恩宁路改造规划.ppt

广州恩宁路改造規劃  ——文化保護放在首位城市記憶留給市民
广州:改善人居环境加快老城改造
老城区2004年在册危房和严重破损房(简称危破房),,。按照广州市委、市政府关于危房改造的总体要求,围绕第九次党代会的“中调”战略部署,根据计划安排,到2010年亚运会召开前,,并同步改造该期间新增的危房;在积极推进危破房改造同时,大力推进越秀区东濠涌、荔湾区恩宁路和海珠区南华西3个大面积成片旧城改造项目范围内的住户动迁安置工作。
亟待拆除的街道建筑
随处可见的大大的“拆”字
关于广州城市“三旧”改造的“三点”忧虑
忧虑一:是先发展还是先改造?
忧虑二:“三旧”改造无疑将推高房价?
忧虑三:改造的标准是什么?
忧虑一:是先发展还是先改造?
广州将南沙、罗岗、番禺、花都等划为广州的行政区后,当务之急不是改造中心城区,而是要把重点工作放到将广州中心城区与南沙、萝岗、番禺、花都同城一体化建设上来。如果加大南沙、罗岗、番禺、花城四区与广州中心城区的规划设计和一体化建设,就能大幅度拉大广州城区骨架,随着骨架的拉大,土地的增量问题自然就迎刃而解,更为重要的是可以拉动投资与需求,全面优化广州形象。
在城区骨架拉大后,旧城改造也将和盘托出
忧虑二:“三旧”改造无疑将推高房价?
旧城都处于城市中心位置,地价本来就高,再加上高额的拆迁、安置与建设成本,本来就已经很高的房价将会被进一步人为推高到叹为观止的地步。此外,大拆大建的直接产出是“拆迁性需求”,拆迁性需求增加了,自然就助涨了住房价格市场。无论从哪一方面来说,都不利于稳定房价大局,只会令更多的人买不起房。
忧虑三:改造的标准是什么?
既然要改,就不能仅把目光放在盘活存量土地上,更重要的是展现广州文化、广州特色,为广州铸魂,让外地人一到广州,就能直观地看到广州的特色文化、找到广州之魂。那么广州的特色文化、广州之魂是什么?这是需要制订出一套标准来的,而不是凭空想象,更不是简单保护文物,现有的一些文物都是零散性的,是“大珠小珠落玉盘”,改造就要找到一根广州的文化、灵魂之线,将这些各具特色的零散珠玉串联成一条或者多条具有广州内涵的“项链”,这才是重中之重。
加快旧城区改造 2010年广州老城区全国最靓
加快旧城改造,是市委、市政府使先进性教育真正成为群众满意工程的实际行动
,要把旧城区建成和谐社区
旧城改造必须坚持政府主导原则,美化城市环境,促进城市房地产业的健康发展
以危房改造模式推进破旧房的改造
旧城改造必须保持千年古都岭南风貌
“城中村”改造坚持“一村一策”,要同时借鉴危破房改造的做法,实施政府资助,让市民、农民得到实惠
抓紧妥善解决好烂尾地块问题,盘活、优化城市资源。
规划要点