项目可行性研究报告.doc

江西凤凰山庄
〔生态农业休闲养生旅游度假山庄〕
工程可行性研究报告


1、 工程名称
江西凤凰山庄
二、工程地址
江西**县向塘镇梁家渡行政村梁西自然村域内。工程地内有山地一处，古称凤凰山。
三、工程内置。加强休闲度假区消防及救生等设施建设。
八、工程筹划
体验生活与劳动已成为旅游的热点和时尚，许多游客到旅游地不仅是为了欣赏独特的景观，而且还希望自己能够亲自参加劳动，体验生活的乐趣。筹划中将强调旅游体验性、参与性、娱乐性和知识性的紧密结合，工程设计尽可能地把休闲、旅游及生产过程变成可参与性的操作，给游客提供尽量多的直接体验的活动和时机，比方参加探宝、耕作、播种、采收、加工、烹调等，让游客在深度参与体验享受农村生活的乐趣，留下美好的记忆。
文化是旅游的灵魂，本工程坚决杜绝粗制滥造，而要充分挖掘农耕文化的内涵，通过文化景观的设计、文化设施的配置、文化活动的表演等方面加以演绎，展现传统农耕文化的魅力
，满足游客猎奇心理，使其从中获得知识和美的享受，提升景区的文化品位，以实现景观资源的高水**用。
特色是旅游休闲产业开展的生命之所在，愈有特色其竞争力就愈大。吃农家饭、住农家屋、干农家活的传统乡村旅游模式消费者已经司空见惯，因而本工程要力求做到区域不同构、产品不同质，突出浓厚的农耕文化特色，发挥后发优势。
适度、合理、科学地开发农业观光资源，合理地划分功能区和强调景观元素、色彩、材质与建筑主休协调，有序地确定景观空间及游览线路，科学的划定旅游容量，兼顾当前与长远利益，协调人与自然多方面的关系，保护区域的生命力和多样性，走可持续开展之路。
根据规划区资源赋存情况，依托地形对工程进行依山就势建设，维持乡野特色。动静区隔：主要通过植物对群众风光娱乐区与休闲度假区时行分隔与过渡，实现旅游品质的保证。滚动开展:根据市场需求，给予分区块开始和配套安排，一期着重打造精品，树立品牌，为后期开发建设奠定坚实根底。布局结构:根据工程地形地貌条件，结合工程地开展思路，在充分考虑工程特色、可操作性、开民建设的合理性以及延续性的根底上，把整个工程的功能划分为一心三块八区。
一心游客效劳中心；三块农耕文化体验板块、田园风光旅游板块、休闲养生度假板块；八区 传统农耕文化展示区、农耕记忆体验区、渔夫鱼乐区、畜禽欢乐区、蔬果欣赏采摘区、山顶休闲娱乐区、滨水农家别墅度假区、宝石滩风景区。
①一心游客效劳中心:位置位于北部260亩区域内。功能：展示形象、效劳游客。
工程设计：
景观大门:入口大门的设计起着形象展示和宣传推介的作用，本工程景观大门要营造田园生活气息，让游人回归自然的期盼情感得以释放，可以依据耕读传家或者渔樵耕读创意主题来设计景观大门。
节气广场:节气广场由二十四节气等分而成的交叉形铺地和十二生肖小雕塑围合而成，既暗喻一年十二月份、二十四节气风调雨顺，农业丰收，又突出休闲园朴实的特色。
生态停车场:在景区大门入口区建生态停车场，面积3000平方米；种植乔木遮挡阳光，铺嵌入草砖，表达生态性。另在农家别院、生态餐厅旁建小型停车场，面积1000平方米。
绕区小溪：沿着北部260亩区域地块的界限，修建成环绕的小水渠〔小溪〕，渠水接现有的**抚总干渠的分支水，并与区内的3个水塘〔依大小分别命名为湖、塘、池〕连通，形成互通循环，构成水绕通畅之格局。
旅游辅助设施：主要包括售票处、旅客集散中心、导览图趣味指示牌等为游客提供根本便利效劳。
②三块之一〔农耕文化体验板块〕：位置位于北部260亩区域内。功能：体验农事活动，感悟农耕文化。
工程设计：
传统农耕文化展示区：以展览的方式展示传统的乡村劳作方式、农耕文化等，融知识性、科学性、休闲性于一体，游客可进入农耕文化记忆馆，寻找日渐谈出记忆的蓑衣、打谷机等等，通过眼看、耳听，从中了解农耕变革的开展历程，无论是忘掉了过去的父母，还是不知道过去的青少年，都能在品味农耕文化中增长知识，修养身心。生产用具厅：展示耕作工具、浇灌工具、收割脱粒工具、晾晒工具、运输工具、储存工具、编织工具、量器工具、捕捞工具等。生活用具厅：展示饮食用具、卧室用具、纳凉、取暖用具等。作坊厅：展示传统乡村的豆腐作坊、榨油作坊、铁匠作坊、木匠作坊、篾匠作坊、棉匠作坊面貌。农舍厅：有代表性的全面展示一户农家生活起居的全貌。
农耕记忆体验区：充分利用规划区现有的良好的农耕地，挖掘乡村农耕文化，成为自然、生态和传统文化的体验中心，为游客提供采摘、种植、手工艺学****与制作、钓鱼等农事体验活动，使得游客融入大自然，体验农事活动的无穷乐趣。格子菜地你的地盘你做主：采取会员制，会员缴纳一定的会费，租种给会员，每个格子菜地树立标注会员信息的牌子，租下的土地一定时间就是会员的，