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住宅户型评价
商务通用Powerpoint模板
，通常主卧应加大。而小卧室常用来作老人房、客房、书房，小一点没关系。同事，可以把剩下来的面积改成储物间
≥
单间卫生间使用面积（m2）
≥
≥2
双卫生间使用面积（m2）
≥8
≥7
≥
三卫生间总使用面积（m2）
≥10
≥9
层高（m）
≥
≥
≥
≥
评价户型的合理性标准
合理性：人居标准
客户在购房时考虑居室各部分优先顺序
客厅：方正好用（面积、家私布置、布局等）
主卧室：合理性（面积、采光）私密性
餐厅：相对独立、通风采光
厨房：宽敞使用，有服务阳台
卫生间：便利性、隐蔽性
次卧室：作书房、客房适宜
阳台：生活阳台的休闲、观赏性；
服务阳台的实用
在户型评价时，要尊重这种市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤地逐一加以评价。
功能空间分类
住宅的“八大”使用功能
起居、就餐、厨卫、就寝
储藏、工作、学****阳台
公共空间：客厅、餐厅、阳台
私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间
服务空间：厨房、公用卫生间、工人房、储藏间、服务阳台
住宅的“三类”空间
动区与静区之间
卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷
厅、室分设的户型是户型发展的主流方向
动静分区：活动区和休息区分开
动区：客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置
静区：卧室——位置应比较深入
功能分区合理
动静分区案例（1）
跃式户型最易实现“动静分区”
动静分区案例（2）
平面户型也可以做到“动静分区”
空间比例失当案例
客厅、进深太大，空间比例失当，形成面积浪费
各功能空间尺度合理、舒适
阳台：保证客厅有良好的视野，采光栏板最好做成 全透明或半透明
客厅：宽敞明亮 、通风，有好朝向、好景观，，宽深比不大于1：2要留出摆放家具的稳定空间
卧室：主卧：应具有好的朝向，开间应不小于3米
，面积应大于12 m2，且应带有主卫生间
次卧：面积应不小于8 m2
餐厅：餐厅和客厅宜相对独立。既有关系又有分隔
厨房：厨房应紧邻餐厅，宜带一服务性阳台
卫生间：
除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注的主题之一
各房室具有与其户型相匹配的比例
大户型不应出现过小房间
主卧应明显大于次卧
：1以内
房室比例失当案例（1）
厨房面积过大（13平米），比次卧大得多，甚至大国主卧面积，贰小卧室仅7平米
室内四明
明厅、明房、明厨、明卫
公共空间通风采光
电梯厅
楼梯/消防楼梯
公共走道
新加坡住宅尤为讲究公告场所的自然通风采光（架空层、楼梯、电梯厅）
户型与定位一致
同样一梯四户的蝶式平面，小户型与大户型的市场定位、客户定位不同，其客户需求不同，功能、布置亦不同
公共空间通风采光案例（1）
一梯二户的小高层，电梯厅、公共楼体作到通风采光应不是难题
公共空间通风采光案例（2）
一梯18户的丽阳天下能够作到公共空间的通风采光，则显示出建筑师的选用“蛙式平面”的苦心。
客厅
各房室合理性要求
空间独立
客厅开口不宜过多
要有两面完整的墙
方正开阔
方正完整，是实用的布局
，但开间不宜大于5米
长度比不应失调
深度开间比不宜大于2：1
入口设玄关
入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过度
避免厅内被外人一目了然，保障私密性
餐厅
相对独立
餐厅和客厅空间宜相对独立
餐厅和客厅既有关系又有分隔
餐厅至少要有两面墙夹一角
与厨房应有关联又独立成区
西式厨房与餐厅在空间上可以实现一体化
客厅开口过多案例
客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具
餐厅不独立案例（1）
上图客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎没有办法李勇；客厅的形状不利于家具摆放。
厨房位置使得客厅显得更加局促
下图经修改后既有玄关又使餐厅相对独立
西式厨房改善餐厅案例
上图采用中式厨房，餐厅采光较差
下图采用西式厨房，厨房与餐厅在空间上实现了一体化，改善了餐厅空间和采光条件
餐厅不占角案例
餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角（两面墙夹角），周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用。
餐厅占角案例
餐厅占一角（两面墙夹角），空间相对独立，便于使用
餐厅独立案例
餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明
各房室合理性要求（