2005年房地产基本制度与政策模拟试题(1)(附答案).doc

一、单选[共20题,每题1分,总计20分]1、城市规划区的建设工程,建设单位应当在竣工验收()个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估,由()进行。、处分抵押房地产所得金额,应首先()。、房屋建筑按高度分类,4-6层定为()建筑。、房屋内的大厅、门厅面积均按()计算。、新成立的房地产价格评估机构,其资质等级从临时资格开始,从业()后,再评定正式房地产评估资质。、()是属于加重纳税人负担的措施。、出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。%%%%9、以单纯土地使用权抵押的,也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时,以取得的土地使用权设定抵押权,其前提条件为()。、下列不属于房地产开发企业营业外收入的是()、按照住宅质量保证书约定,在保修期内()单位应当承担商品房保修责任。、统计总体必须是()。、按照《房地产法》规定,采取协议出让的土地使用权出让金()。%%14、《拆迁条例》规定,当拆迁入与被拆迁入达不成协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起()内作出。当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起()内向人民法院起诉。;;;;三个月15、因主体不合格给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任,其中()。,,,,不应含精神损失等间接损失16、按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当面积误差比绝对值超过3%时的,处置方法有()。、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。、一个城市原则上应设()担保公司,以()为服务对象。、权属登记管理的根本利益和出发点是()。、房地产测绘包括()和()两种。;;;;房地产设施测绘二、判断[共20题,每题1分,总计20分]21、所谓无偿无期限使用,是指从国家那里得到土地时不支付地价,在使用土地的过程中也不缴纳地租或土地使用费。同时国家在将土地划拨给这些使用者时,也没有规定具体明确的土地使用期限。即使遇到国家新的建设需要使用该块土地,土地使用者也可以无限期的占用下去。()22、拆除设有抵押权的房屋,实行作价补偿的,抵押权人与抵押人要重新设立抵押权,或在抵押人清偿债务后先偿还抵押人欠抵押权人的款项后,方可对抵押人补偿。()23、《城市房地产开发经营管理条例》第二条规定:“房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售商品房的行为”。()24、工程勘察设计单位连续两年质量检查均不合格的,颁发证书部门可以对其降级或吊销其资质证书。()25、《房地产管理法》规定:“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价格,不得瞒报或作不实的申