造价专题课件.ppt

认识工程造价 2017 年3月 11 日?清单综合单价是怎么构成的? ?固定价合同,结算时合同价是不是固定不变? 案例?基本案情? 2010 年6月 10 日,某房产公司(以下简称 A公司)与某建筑公司(以下简称 B公司)签订《建设工程施工合同》,约定由B公司作为施工总承包单位承建由A公司投资开发的某宾馆工程项目,承包范围是地下二层和地上下 24 层的土建、采暖、给排水等工程项目,其中玻璃幕墙专业工程由 A公司直接发包,工期自 2010 年6月 26 日至 2011 年 12 月 30 日, 工程款按工程进度支付。同时约定,由 B公司履行对玻璃幕墙专业工程项目的施工配合义务,由 A公司按玻璃幕墙专业工程项目竣工结算价款的 3% 向B公司支付总包管理费。?玻璃幕墙工程由某一玻璃幕墙专业施工单位(以下简称 C公司)施工。施工过程中,在总包工程已完工的情况下,由于 C公司自身原因,导致玻璃幕墙工程不仅迟迟不能完工, 且已完工程也存在较多质量问题。?A公司在多次催促 B公司履行总包管理义务和 C公司履行专业施工合同所约定的义务未果情况下,以 B公司为第一被告、 C公司为第二被告向法院提起诉讼,诉讼请求有三项: ?1、请求判令第一被告与第二被告共同连带向原告承担由于工期延误所造成实际损失预期利润; ?2、请求判令第一被告与第二被告共同连带承担质量的返修义务; ?3、请求判令第二被告承担案件的诉讼费和财产保全费用。费用、成本与造价?成本:生产和销售一种产品所需的全部费用。?造价:制造某种东西或建筑物等所需的费用。(估算、概算、预算、结算) 费用成本造价费用成本造价工程造价的特点?单件性计价?多次性计价 ——投资估算; ——设计概算; 3.(施工图设计——施工图预算;) ——招标控制价; ——中标价/合同价; ——竣工结算。?根据工程项目的构成,按清单项目进行计价《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》中华人民共和国建设部令第 107 号第一条为了规范建筑工程施工发包与承包计价行为维护建筑工程发包与承包双方的合法权益,促进建筑市场的健康发展, 根据有关法律、法规,制定本办法。第二条在中华人民共和国境内的建筑工程施工发包与承包计价(以下简称工程发承包计价)管理,适用本办法。本办法所称建筑工程是指房屋建筑和市政基础设施工程。 本办法所称房屋建筑工程,是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装饰装修工程。 本办法所称市政基础设施工程,是指城市道路、公共交通、供水、排水、燃气、热力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程。 工程发承包计价包括编制施工图预算、招标标底、投标报价、工程结算和签订合同价等活动。《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》中华人民共和国建设部令第 107 号第三条建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下,由市场竞争形成。 工程发承包计价应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。第四条国务院建设行政主管部门负责全国工程发承包计价工作的管理。 县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程发承包计价工作的管理。其具体工作可以委托工程造价管理机构负责。第五条施工图预算、招标标底和投标报价由成本(直接费、间接费)、利润和税金构成。其编制可以采用以下计价方法: (一)工料单价法。分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。(二)综合单价法。分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》中华人民共和国建设部令第 107 号第六条招标标底编制的依据为: (一)国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定的工程造价计价办法以及其他有关规定; (二)市场价格信息。第七条投标报价应当满足招标文件要求。 投标报价应当依据企业定额和市场价格信息,并按照国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门发布的工程造价计价办法进行编制。第八条招标投标工程可以采用工程量清单方法编制招标标底和投标报价。 工程量清单应当依据招标文件、施工设计图纸、施工现场条件和国家制定的统一工程量计算规则、分部分项工程项目划分、计量单位等进行编制。第九条招标标底和工程量清单由具有编制招标文件能力的招标人或其委托的具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构编制。 投标报价由投标人或其委托的具有相应资质的工程造价咨询机构编制。《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》中华人民共和国建设部令第 107 号第十条对是否低于成本报价的异议