物业承接查验方案及方法.docx

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确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。
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（一）查验范围
房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，供水、供电、弱电、排污管道、地漏等。公共设施包括：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、和文化娱乐设施等。
（二） 检测查验方法

　。
　 .查验方法：观察检查。
、柱、板等主体查验
　、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
　。
　：观察检查。
3. 外立面检查
　、无移位、无裂缝和无扭曲等。
　：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象。
　：观察检查
4.
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天台、露台：
　、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。
　,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔。
　（排水坡度必须符合设计要求）不得有积水现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏。
　、变形，无明显锈蚀。
　. 屋面避雷设施按设计要求检查。

　，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍。
　：观察检查
6. 墙面的查验
　,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷。（允许偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。）
　,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。
　　(1) 表面平整度允许偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。
　　(2) 立面垂直度允许偏差值3mm。用2m托线板检查。
　　(3) 接缝、压条平直度允许偏差值2-3mm。拉5m线检查，不足5m拉通线检查。
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　　(4) 压条间距允许偏差值2mm。用尺检查。
　　(5) 。用直尺和楔形塞尺检查。
　　(6) 接缝宽度允许偏差值±。用尺检查。
　　(7) 涂料、、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。（查验方法：观察检查）。
　　(8) 外墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。（查验方法：观察检查）。
　　7. 楼、地面的查验
　,不空鼓;整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。面层坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。
　　(1) 查验方法：用小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查。
　:抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等。
　　(1) 查验方法：允许偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查、观察检查。
　.  陶瓷地砖、水泥花砖面层:表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角。
　　(1) 查验方法：高度差允许偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。
　　(2) 查验方法：。
　　(3) 查验方法：观察检查。
  、花岗岩、木