货币银行学期末论文.docx

精品范文模板 可修改删除
免责声明：图文来源于网络搜集，版权归原作者所以
若侵犯了您的合法权益，请作者与本上传人联系，我们将及时更正删除。
撰写人：___________日 期：___________
%。下图2。
精品范文模板 可修改删除

免责声明：图文来源于网络搜集，版权归原作者所以
若侵犯了您的合法权益，请作者与本上传人联系，我们将及时更正删除。
图2
5月末，商品房待售面积42924万平方米，比4月末增加336万平方米。其中，住宅待售面积增加91万平方米，办公楼待售面积增加14万平方米，商业营业用房待售面积增加161万平方米。
（三）房地产开发企业到位资金情况
1-5月份，房地产开发企业到位资金45115亿元（如下图3），%，增速比1-。其中，国内贷款8051亿元，%；利用外资199亿元，%；自筹资金16588亿元，%；其他资金20277亿元，%。在其他资金中，定金及预收款12514亿元，%；个人按揭贷款5404亿元，%。
精品范文模板 可修改删除

免责声明：图文来源于网络搜集，版权归原作者所以
若侵犯了您的合法权益，请作者与本上传人联系，我们将及时更正删除。
图3
三、近两年我国银行利率变动情况
根据网上消息显示：中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此利率为2013年元旦银行新利率及元旦银行存款新利率表，元旦后银行执行的新房贷利率均以此表为基准。
中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。，；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起，。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
由此可看出，比较上图1、2、3的利率对房地产颇有影响。在2013年下调利率后，由图可见，在1-2月房地产开发投资情况、销售情况、房地产开发企业到位资金情况有明显上升的趋势。
四、利率调整对各方面的调整
（一）利率调整对房地产价格的影响
房价在短期内受利率影响较小，未来房价增长将趋于平缓。宏观金融政策本身的性质决定了其真正影响发展趋势上需要相当长的一段时间。2012年6月，在一个月内央行连续2次降息，降息对楼市构成大好形势，从上图2可看出，2013年1-2月销售额明显上升，而2月后楼价平稳的市场走势。年内2次连续降息是一种刺激性的货币政策，这一政策对金融市场尤为重要，说明中国市场开始放缓。而降息间接性地影响楼价。虽然利率调整并不能直接决定房价，但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。下调利率对于购房者来说意味着购房支出的减少，这实际上是央行在增加对贷款购房者的支持力度，刺激其购买力, 而购买力的提升必然会增加对房地产需求，这种对需求的促进作用将最终决定供给, 从而控制房价,产生成交回暖作用。
（二）利率调整对购房者的影响
利率的下调会在一定的程度上减轻此类购房者的还贷负担，据资料显示，目前房地产市场上的购房者
精品范文模板 可修改删除

免责声明：图文来源于网络搜集，版权归原作者所以
若侵犯了您的合法权益，请作者与本上传人联系，我们将及时更正删除。
的购房需求主要来自两个方面:一是为了改善生活条件的自住购房；二是购买房产进行投资以实现财富的保值增值。不论是自住还是投资，而购房者的资金决大部分还是依赖于银行的贷款，因此，利率的变化对购房者还是有直接影响的。
对于自住购房者，他们购房的主要目的是为改善生活居住条件。对于已贷款购房者来说，利率下调无疑会减轻其还贷压力，大大增强购房信心。消费者对房贷的成本预期会大幅减少，从而对房地产消费压力起到一定的降低作用。所以从长远来看，促进购房者的购买能力，势必会对房地产市场产生一定的影响。
对购买房产进行投资以实现财富的保值增值的购房者而言，利率下降后，其融资成本降低，使买房进行投资者对房地产价格的预期发生变化，房价的涨幅必须提高才能确保其收回投资本金。由于近年来房地产价格呈现出不断上涨趋势，使房产投资的回报率相对较高，利息的微调还不足以大幅度影响房价，不足以吸引消费者改变投资方向，从而不足以降低房地产投资需求。
从上述分析可以知道，利率变动在一定程度上会抑制普通住房的消费需求，但对投