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广汽丰田汽车销售4s店项目可行性分析研究报告.doc
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1 第一章总论一、项目概况项目名称:鄂尔多斯市信得惠德丰汽车销售服务有限公司广汽丰田 4s店项目项目地址:鄂尔多斯市东胜区塔拉壕汽车城 4S店L地块项目性质:新建项目建设内容及规模:项目总占地 15395.96 平方米,总建筑面积 13556.15 平方米,地上建筑面积 8540.33 平方米,地下建筑面积 5015.82 平方米,地上停车位 78 位,地下停车位 126 位。具体建设内容: 汽车展厅 8791.50 平方米机修车间 3633.92 平方米办公楼 1130.73 平方米建筑密度 44.4% 容积率 0.824 项目建设总投资为 2800.00 万元,其中工程费用 1780.35 万元,其他费用 886.27 万元,预备费为 133.38 万元。资金筹措方式:全部为企业自筹资金。项目计算期内年均可实现利润总额 1000.00 万元,交纳所得税 244.89 万元,年均可实现税后净利润 708.21 万元。二、报告编制依据 2 1 、内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要2、鄂尔多斯市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 3、《鄂尔多斯市城市总体规划( 2004-2020 年)》 4、《中华人民共和国建筑法》 5、《中华人民共和国环境保护法》 6、《中华人民共和国节约能源法》 7、《污水综合排放标准》( GB8978-1996 ) 8、《混凝土结构设计规范》( GB50010-2002 ) 9、《钢结构设计规范》( GB 50017-2003 ) 10《建筑照明设计标准》( GB50034-2004 ) 11、《建筑设计防火规范》( GB50016-2006 ) 12、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》 13、《投资项目可行性研究指南》(试用版) 三、编制范围该可研报告编制范围包括:项目建设背景及必要性、市场现状及前景分析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能及安全、招投标方案、项目的组织机构设置、项目营销策划、项目实施进度、投资估算及资金筹措、经济效益评价、结论及建设。四、主要技术经济指标 3 详见附表 1-1 序号项目单位数据备注一主要数据 1 项目占地面积亩 15395.96 2 总建筑面积平方米 13556.15 3 展厅平方米 8791.50 4 机修车间平方米 3633.92 5 综合楼平方米 1130.73 6 硬化工程平方米 3500 7 绿化工程平方米 5850 二效益评价指标 1 项目总投资万元 2800.00 1.1 固定资产投资万元 2800.00 2 固定资产及流动资产借款万元 3 营业收入万元 1000.00 经营期平均 4 营业税金及附加万元 54.31 经营期平均 5 总成本费用万元 244.89 经营期平均 6 利润所得(总额) 万元 708.21 经营期平均 7 所得税万元 177.05 经营期平均 8 税后利润万元 531.15 经营期平均盈余公积金万元经营期平均 9 财务盈利能力分析 9.1 财务内部收益率全部投资所得税前% 34.93% 全部投资所得税后% 27.16% 9.2 财务净现值全部投资所得税前万元 4859.32 Ic=8% 全部投资所得税后万元 3431.86 Ic=8% 9.3 投资回收期全部投资所得税前年 5.27 含建设期全部投资所得税后年 6.07 含建设期 9.4 投资利润率% 18.97% 9.5 投资利税率% 20.91% 10 盈亏平衡点% 20.47% 五、简要结论鄂尔多斯市信得惠德丰汽车销售服务有限公司广汽丰田 4s 店项目建成后,对该市场实现专业化、规模化经营,逐步将广汽 4 丰田汽车城培育成为鄂尔多斯地区具有较强影响力和辐射力的现代化专业市场, 市场交易额将超过 1.2 亿元,年上交各项利税逾百万元。通过努力,鄂尔多斯市信得惠德丰汽车销售服务有限公司 4S 店将逐步发展成为适应鄂尔多斯地区经济发展的机动车行业的交易中心和信息中心,成为具有当地重要行业地位的机动车贸易服务中心,对促进区域经济的发展产生较大的影响力和带动力。项目实施后具有良好的经济效益和社会效益,项目的建设是必要的,经技术、经济、市场等方面论证,项目是可行的。 5 第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景随着国家政策性投资与实施西部大开发战略,城市基础设施建设迅速完善,经济状况发生了巨大的变化,地区生产总值 216 1 亿元,同比增长 23% 。规模以上工业增加值 1031.6 亿元,增长 22.6% ,总量跃居全区第一位。财政收入 365.8 亿元,增长 38% , 一般预算收入 162.1 亿元,增长 37.1% ,财政收入的总量、增速均居全区第一位; 东胜区、准格尔旗财政收入突破百亿元大关。固定资产投资 1562.4 亿元,增长 46% 。非资源性产业、循环经济和服务业大力推进,科技创新能力加快提升,经济发展的协调性、可持续性不断增强。经济总量不断做大,质量不断提高,抗风险能力明显增强。地区软实力进一步提升,进入创建全国文明城市先进工作城市行列,入围中国城市综合创新力 50 强,荣获中国最安全城市称号和中华宝钢环境优秀奖,特别是“鄂尔多斯发展模式”得到中央和自治区的充分肯定和高度重视,并在全国宣传推广,成为改革开放 30 年全国十八个典型地区之一,城市知名度和影响力进一步扩大,地区要素集聚能力大幅提升。在全区率先全面推行城乡居民基本养老保险制度,全市财政供养干部职工津补贴实现同城待遇, 城镇居民人均可支配收入 21883 元, 增长 10.9% ;农牧民人均纯收入 7803 元,增长 10.6% 。人民生活更加宽裕。 6 综合运用财政支持、信贷扶持、多边交易、社保费返减补等政策措施,扶持甲醇、 PVC 、电力、纺织等企业尽快走出困境。全年市财政用于延续自治区优惠电价的补贴达到 1亿元,协调金融机构为企业落实生产建设资金 30 多亿元。努力扶持优势产品开拓市场,煤炭、水泥、化肥产量分别增长 21.4% 、 42.9% 和 333.7% 。全力支持优势产业上水平,积极推动伊泰、亿利、博源等地方企业与华电、上海华谊、中煤等大企业进行战略性合作, 推动重大化工项目实施,全年新增化工产能 294 万吨,在建和已经形成的化工生产能力超过千万吨。着力推动工业园区设施大配套, 14 个工业园区要素支撑和产业集聚能力显著增强,有力推动了全市工业经济集中集约发展。全年完成工业增加值 1132. 1 亿元,增长 22% 。全年实施亿元以上项目 192项,其中10亿元以上项目78项, 美国第一太阳能公司光伏发电、奇瑞汽车制造等一批战略性新兴产业落户我市,积聚了结构转型升级的后劲。大规模进行招商引资和项目融资,全年引进国内区外资金 350 亿元,增长 2.2% , 实际利用外资 10亿美元,增长 18.8% ;到位信贷资金 260 亿元; 争取中央扩大内需资金 12 亿元,为重大项目建设提供了强有力的资金保障。积极调整优化投资结构,一产和三产投资分别增长 256.4% 和 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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