房地产估价报告.doc

房地产估价报告
估价报告编号：福德信房估[2020]7245号
估价项目名称：福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩G幢12层1220号房住宅房地产司法拍卖估价项目
估价委托人：福安市人民法院
估价机构：福建德信土和重大遗漏。
2、本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）等进行分析，形成意见和结论，并撰写本估价报告。
5、本公司估价人员已于2020年4月8日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但我们对估价对象的查勘仅限于估价对象的外观和使用状况，因委托方无法进入该估价对象内部，因此估价对象内部的装修情况和使用情况无从得知，因此本次评估对估价对象的内部装修不予描述。估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行查勘的责任。建筑物及相关设备的质量情况最终应以相关资质机构的鉴定结果为准。。
6、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。
7、本估价报告所得出的估价结果，仅供房地产当事人参考。
8、本估价报告所依据的估价对象权属、面积等资料由估价委托人提供，估价委托人对资料的真实性、可靠性负责。注册房地产估价师不承担核实估价委托人及估价利害关系人提供的估价对象权属、面积等资料之真实性、合法性和完整性的责任。

估价的假设和限制条件
一、本次估价的假设前提
（一）一般假设
、面积、用途等资料进行了检查，在无理怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性且未予以核实的情况下，对其进行合理假定，假设其合法、真实、准确、完整、有效，不存在任何法律上的争议或潜在争议，可以在公开市场上自由转让。
2. 我们对房屋安全、环境污染等能影响对象价值或价格的重大因素给予了关注，本机构无理由怀疑其存在安全隐患且无相关的专业机构进行鉴定、检测情况下，假设房屋质量是安全的，在建筑物经济耐用年限内或批准土地使用年限内能够正常持续使用。
（二）未定事项假设
本次估价不存在未定事项假设。
（三）背离事实假设
本次估价不存在背离事实假设。
（四）不相一致假设
本次估价不存在不相一致假设。
（五）依据不足假设
1、由于估价对象及可比实例所在小区的规划条件、可比实例的土地剩余年限及室内二次装修年份等资料无法获悉，且调查难度极大，故有关的描述及调整只能根据估价师的经验判断。
2、法定优先受偿权利情况是估价师通过向委托人调查知悉的。
二、本估价报告使用的限制条件
，不作其他任何用途使用。
，估价委托人未作特别说明，而估价人员根据其执业经验而一般无法知晓时，房地产估价机构和估价人员不承担责任。
，因忽视本报告揭示的相关事项所引发的责任，本房地产估价机构及估价人员不负责承担。
、法定代表人签章及估价人员签名盖章后方可生效。
5. 本估价报告仅供估价委托人使用，本估价报告的全部或部分内容只能表述在与本次估价目的有关的资料中，除此之外，未经本房地产估价机构书面同意，不得向其他单位或个人提供，也不得将本估价报告的全部或部分内容发表于任何公开媒体上。
，房地产市场变化较大时不超过半年。
估价结果报告
一、估价委托人：
姓 名：福安市人民法院
二、估价机构：
名 称：福建德信土地房地产资产评估有限公司
地 址：漳州市芗城区胜利东路与新华东路交接处东南侧志诚广场C座703号
法定代表人：林国树
评估资质：房地产价格评估资质 (壹级，证书编号)、土地估价资质(闽土估备字[2018]0086号)和资产评估资格(闽财委备（漳州）[2017]4 号)
《企业法人营业执照》统一社会信用代码为：
联系电话：
三、估价目的
为司法拍卖提供参考依据而评估房地产市场价值。
四、估价对象
(一)估价对象范围
估价对象为委托方申报并指认的位于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩G幢12层1220号房住宅，包含估价对象建筑物、配套设施价值及所分摊的