住宅建设项目可行性研究报告.docx

住宅建立工程可行性研究报告
第一章 总 论
　　工程名称：
　　**县水乡佳苑小区建立工程
　　工程建立单位：
　　**县全顺房地产开发
　　工程负责人：
　　建立地址：
　　文峪河**县县城段河东、西两段
　　建立内容：县主要种植小麦、高粱、谷子、玉米、棉花、蔬菜等。**县矿藏丰富，主要有煤、铁、石灰石、钾长石等。工业主要有煤炭、化肥、农机、水泥、机械、化工、制药、针织、食品加工等行业。
　　该县交通方便，307国道纵贯全县南北，夏汾高速公路穿境而过，城关至祁县和以县城为中心的县级和乡镇级公路纵横交织，贯穿县境东部地区。
　　**县水乡佳苑小区位于文峪河**县县城段两岸，为城区段文峪河综合治理工程的有机组成局部，县城干道——大陵街东延线横穿本区，北临县城主要道路文祁路，东、西两侧为县城规划的滨河路，交通便利。
　　文峪河是汾河一级支流，规划将按照“河畅、水清、岸绿〞的要求，把文峪河城区段建成集水利、环保、生态于一体的亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是一片理想的居住用地。
　　1、工程建立符合当地城建布局整体规划
　　**县为了认真贯彻落实国家、省关于城建工作的安排意见，先后出台了一系列城建工作措施，以进一步优化城市根底实施配置，提升城市品味，推进城市全面开展，满足日益增长的消费需求。该工程建立完全符合当地城建布局整体规划。
　　2、工程建立有利于增强**县的城市综合实力
　　城市综合实力是一个地区经济开展的标志。**县在XX省城市综合竞争力排名中处于中等，但在全国中小型城市中还比拟落后，因此，在全球化的经济时代，**县必须奋起直追，必须加快建立商务区，使之产生强大的吸纳、集聚、辐射效应，取得新一轮竞争优势的必然手段。
　　3、工程建立可较好地满足消费者购房需求
　　工程建成后，无疑可有效缓解城市住房供求矛盾，较好地满足工矿企业主进城购房、外地来埠经商办企业购房、年青人结婚购房，以及“以旧换新、以小换大〞等各类消费群体的购房需求。为建立和谐社会、和谐城市创造有利条件。
　　4、工程建立有利于加快**县的城市开展进程　　
　　城市是经济、政治、文化、教育、科技、交通、信息等中心，也是一个创新和创富中心，经济学家认为，未来区域经济竞争是城市化水平的竞争，是城市与城市之间的竞争，鉴于此，商务区建立成为城市开展的一股潮流，经济要素加速流动，城市规模表现了迅速扩张的态势。这对于**县融入全国城市开展新潮流、赢得比拟优势和开展优势，具有重要意义。　　基于以上原因，拟建工程顺应**县社会开展的需要，采用统一的标准，统一建立，真正做到质量化、标准化、舒适化、美观化，以满足居民的需要，因此工程的兴建是十分必要的。
　　第三章 市场分析
　　2021年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量价齐跌，企业面临困境。1998年-2007年，中国房地产市场经历黄金十年，%，%。2021年初，全国商品房交易开场萎缩，至8月起开场出现环比价格下跌，%，%，十年来首次出现年度房价下跌。
　　2021年春节后，中国房地产交易出现反弹，一些2021年推迟了购房方案的居民开场入市购房。这一阶段的特点是购房者主要是自用的首次购房者，投资性购房、改善型购房较少，小户型成交量较大，房产交易中成交量上升但房价继续下跌。
　　中经网数据显示，%，%，实际下跌幅度可能更大。
　　而作为内地省份的XX，有其得天独厚的自然资源，依据资源而富裕起来的人不在少数，他们完全有能力为各地新建的高品质房买单；另外，由于XX的房地产市场起步较晚，开展虽很迅速，但还远远没有到产生大量泡沫的时候，只因全国出现的冷淡而深受影响，因此以开展的眼光来看，XX的房地产市场还是有很大潜力的。
　　综合分析，2021年加快我省房地产开发业开展的有利条件较多。一方面，近两年国家虽然出台了一系列宏观调控的新政策，但其目的都是为了促使房地产市场的安康、稳定、快速开展。另一方面，XX房地产开发业起步较晚，开展缺乏，但开展潜力较大。我省房地产开发业继续保持快速、安康开展的态势，并将呈现以下特点：
　　1、房地产开发业将保持快速、安康开展态势
　　随着我省城镇化建立步伐的加快和居民收入的不断提高，居民消费需求将会与日俱增，住房更新换代步伐也将明显加快，加之上海绿地、大连万达、广州富力等国内知名企业的进入和"安居工程"的实施、"宜居城市"评选活动的开展、棚户区改造的力度加大，必将为我省的房地产开发业注入新的活力。
　　2、住宅价格增长幅度将趋向理性回归