沈阳棋盘山别墅的项目营销的的策划的报告152PPT.ppt

沈北新区
沈北新区简介
以道义、虎石台、辉山、新城子四个开发区为重要节点，建设沈阳－铁岭工业走廊
􀂙 四大创新产业：农产品深加工产业，电子信息产业，物流商贸产业，房地产产业
􀂙 两大城市发展空间：即300平方公里的蒲因循地形设计地下室和阁楼层
◎客户以沈阳本地人为主
奥林匹克花园——漫步地中海
◎原名“奥林匹克花园”体育、
旅游与房地产结合的健康主
题楼盘沈阳第一TownHouse
低密度居住社区。
◎以联排别墅为主，辅
以部分双拼别墅、精
装修花园洋房与叠拼
别墅
占地面积:280000平方米，总建筑面积:180000平方米
规划户数:1000户
容积率:物业费：-3元/平方米/月
开 盘：2019-09-23
独 栋:41栋;联体:40栋; 独 栋：15000元/平方米，
联 排：7000-8000元/平方米， 洋 房：5000元/平方米
奥林匹克花园——漫步地中海
漫步地中海——主要特色
◎园林景观设计采用了“Paseo”概念：为每户提供前院和直接相连至公共
绿化，活动场所的后院，使每户充分分享自然，实现景观资源的均好
性。——但从现场看，该概念并未并未真正实现，庭院私属感很差。
◎首创七大山水运动景观体系，并在园区外围规划占地10万平米环城体育
公园
桑堤亚纳
三心（会所活动中心）
一轴（中央悠闲轴）
三区（山地风情区，滨水风情区，欧陆风情区）
占地面积:129333平方米，总建筑面积:58200平
规划户数:120户容积率:，绿化率:50%，
产品类型：独栋别墅、双拼别墅和联排别墅
（二期）独栋:45栋;双拼:22栋;联体:6栋;
开盘时间： 2019年11月 9日 （一期）
2019年 10月19日（二期）
物业费：4元/平方米·月
总 价：220万-1000万/套，
均 价：8500元/平方米，楼王的单价15000元/平
桑堤亚纳
西班牙建筑风格
一组团销售状况较好，现主推联排。
中旅-国际小镇
占地面积:
建筑面积:187743平方米
容积率:，规划户数:622户
产品类型：坡地别墅类（非独栋）、花园洋房
物 业 费：-3元/平方米/月
开盘时间：2019-09-29
中旅-国际小镇
􀂾全部为独栋别墅，北美风格，占地近18万平方米
􀂾整体建筑布局沿着起伏慢坡呈贴合地势规划设计
唯美十方
88％绿化率，林带占地将近70亩，近四十万株原生林木
园林风格神秘，幽雅，含蓄，具备一流水准
三个湿地湖，两条明渠引活水入湖，营造野趣盎然的意境
该项目全部为独栋，均价10500元/㎡
项目品质较高，但高总价使销售速度很慢
该项目2019年开盘
客户主要为顶级富豪群体
唯美十方
唯美十方
清韵百园
产品：独栋、联排、双拼、洋房（267套）
物业费：1-4元/平方米/月
一期占地554亩，，
洋房：3900元/㎡，联排:6300元/㎡，
双拼：7800元/㎡，独栋：11000元/㎡
开盘时间：2019-5-17
加州早期的西班牙传教士风格
兰乔圣菲
沈阳万科兰乔圣菲2019年10月开盘
独栋约22000元/平，联排10000元/平
总 价：最低价： 600万元/套
最高价： 2400万元/套
物业费：独栋5元/月/平 暖 气：惠天热电分户供暖
兰乔圣菲
􀂾 尽管售价相对较高（350万元/套），
万科产品在沈阳颇受追捧。
􀂾 品牌因素是项目成功的重要因素，提升了销售价格和速度。
􀂾 主要群体为东北富豪群体。
兰乔圣菲
竞争分析——小结
进入09年后，虽然市场供应量、需求量及成交价格呈
现上升的态势，但市场观望情绪浓厚，未来发展趋势不明显，尚待进一步观察；
，众多国内一线品牌开发商的进驻在促进市场成熟度提高的同时也加大了别墅市场的竞争；
、竞争最为激烈的区域，项目销售期将面对激烈的区域内客户分流竞争。
由周边竞品客户群体
看项目目标客群
抚顺
高端人群
投资
辽宁
省会效应
沈阳
第二居所
沈阳
第一居所
棋盘山别墅
区主要客群
棋盘山区域别墅主要客户群体
浑河水岸
世博园
东陵公园
棋盘山风景区
环境优美
高档别墅集中
交通便利