土地管理学课件 第一章 绪论.ppt

土地管理学
土地管理学
教材及主要参考书
主讲教材
《土地管理学总论》第二版，中国农业出版社，2003年版（陆红生 主编）
参考书目 
毕宝德：《土地经济学》，中国人民大学出版社，2002年
中华人民共和国土地管理法（20步深化的反映。”
1998年7月23日，广东省政府发布《广东省城镇国有土地使用权公开招标拍卖管理办法》，自1998年8月1日起实施。广东成为我国第一个全面推行土地公开招标、拍卖的省份。
第一章 绪 论
第二章 土地管理原理
第三章 土地管理的一般过程
第四章 地籍管理
第五章 土地权属管理
第六章 土地利用管理
第七章 城市土地市场管理
第八章 土地信息管理
第九章 中国港台地区及国外土地管理简介
第十章 土地管理案例分析、操作实务
第一章 绪 论
第一节 土地的基本概念
第二节 土地、人口、环境与可持续发展
第三节 土地管理的基本概念
第四节 土地管理学的研究对象和研究方法
教学目的 通过本章学习，了解土地的概念、特性及其在社会物质生产过程中的地位和作用；能根据现今世界土地、人口和环境的辩证关系探讨土地资源的可持续利用问题；掌握土地管理的基本概念、研究对象、性质、任务、内容及研究方法。
第一节 土地的基本概念一、土地的涵义
土地的涵义，主要有以下几种：
——土地与土壤同义。
——土地是指地球表面的陆地部分，是由泥土和砂石所堆成的固定场所。
——土地是指地球表面陆地和水面，它是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等构成的自然历史综合体，还包含人类活动的成果。
——土地就是自然，土地的范围包括地球表面的水、陆、空气等自然物，及光、热引力等自然力。
——土地是立国的要素。一个国家的土地、人民和主权共同构成立国三要素。这里的土地是指一国领土范围内的全部土地，包括陆地水域和领海的海域。
——土地是指设置管辖权和所有权的地球陆地表层（含海岛和内陆水域）。
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土地管理学所研究的土地是指地球表面的陆地和水面的总称，它是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等构成的自然历史综合体，并包含过去和现在人类活动的成果。
气候：农业气候
地貌：地表的形态（如山地、丘陵、平原、盆地、高原等）
土壤：地球陆地上能够生长植物的疏松表层
水文：地表水和浅层地下水
岩石：地表岩石
植被：地面植物覆盖层
人类活动成果：人类投入土地的物化劳动和活劳动（施肥、耕作、排灌、土地平整等）。
土地是自然资源，同时又是不动产。它既包括有形的土地实体，又包括寓于土地实体中的各种经济关系和由此形成的产权（所有权、占有权、使用权、收益权、出租权、抵押权等）
土地管理所研究的土地是有形的土地实体与无形的土地权利的统一体。
人类对土地的认识过程
农业社会（土壤即是土地）
工业社会（地球表面的陆地）
目前（地球表面的陆地、内陆水域、开发海洋）
目前，陆地与内陆水域是土地管理学研究的重点
土地管理学所研究的土地是指地球表面陆地和水面的总称，同时，土地还是一个空间的概念，它是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等构成的自然历史综合体，并包含人类活动的成果。
土地是自然历史综合体，土壤、气候、地貌、水文、岩石、植被都是土地的组成部分，它们附着于地壳，构成土地整体。在土地这个自然历史综合体中，土地质量和用途取决于全部构成要素的综合影响，离开了整体，各个单独的组成要素都不能理解为土地。
土地的基本概念
1、土地概念（平面观）
土地是指地球表层的陆地部分、内陆水域和滩涂（狭义）。
土地包括地球上陆地部分、内陆水域、滩涂和海洋部分（广义）。
2、土地概念（立体观）
土地比土壤更为广泛的概念，这包括影响土地用途潜力的自然环境，如气候、地貌、土壤、水文与植被，还包括过去和现在的人类活动的成果。
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土地资源(Land Resources)与土地资产 (Real Estate Properties)
资源
《辞海》 马克思 恩格斯 联合国环境规划署
刘书楷 （P3）
土地资源是指，土地作为自然要素，于现在或可预见的将来，能为人们所利用并能产生经济效益的那部分土地。
二、土地资源与土地资产
二、土地资源与土地资产
《辞海》的解释，“资源是资财的来源，一般指天然的财源。”
学者认为：“土地资源是指土地作为生产要素和生态环境要素，是人类生产、生活和生存的物质基础和来源,可以为人类社会提供多种产品和服务。”
综上论述，可以得出以下看法:
1、土地资源是将土地作为自然要素看待的；
2、土地作为自然要素，通过人类的劳动加以利用，能够产生财富；