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买二手房的流程和收费标准
转载〈蓝山铁观音〉的文章本人深表感谢
是个不错的选择，但二手房买卖手续 买套二手房对手中存款不多的市民来说，
比较多，欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知公家的”(发展商的)，看多少遍都行;二手房是私人的，反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。
再度看房验收质量
在基本意向明确后，要争取与房东面对面地沟通，了解房东的真实出售意图，比如心理价位、出手的紧迫程度，如果基本条件认同，应再次仔细看房———这次如同房屋验收。
如果是毛坯房，要检收房屋是否有建筑质量的隐患，最好是在大雨过后，看东西面墙、窗户四周是否有渗水,管道是否堵塞等，如果发现问题，要房东向物业公司报修，修复后要再次验收。
如果是装修房，要向房东了解房屋是否有质量问题，如有，房东得如实相告。一些转让给下家的设备、电器，购房者应该试一下，看是否好用;还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都
将作违章用电处理。所以购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装,以免日后自己承担违章责任。 还要确认房东是产权人，这可以从产权证上了解，如果还有其它产权共有人，必须看到其他产权人的书面委托书，日后附进买卖合同，以免引出纠纷。
从容谈判终结历史
下一步是讨论各种权利的移交，也是最后的讨价还价机会:
?结清账单。水费、电费、燃气费、电话费、宽带上网费等必须结清，并提供最新的缴讫费用的账单，列入买卖合同的附件。
?燃气设施过户。房价是否包含了燃气设施费,目前的房价已涨幅不菲，一般房东会愿意忽略这些“小钱”，只当含在房价内送给下家了;如果是投资者急于抛盘，更不愿在这些“小钱”上纠缠(除非他还未发生这些费用)，但都必须用合同的形式进行固定。
按照燃气公司的规定，《房屋买卖合同》必须写明房价已包含燃气设施费，且上下家必须凭合同、双方身份证、最新一个月已缴讫的燃气账单，共同去燃气部门办理过户手续;如果没约定或约定不清，燃气部门是不予办理的。购房者还要与房东约定去办手续的具体日期。
?电话、宽带上网过户。约定共同去有关部门办理手续的具体日期。
?有线电视过户。请房东提供有线电视凭证及最新的缴费收据凭证，以便购房者可去有线电视营业厅办理过户手续。有的二手房由于长期无人居住，房东已好久没付月租费了，以至被有线电视部门作了封闭终端处理。如果发生这样的情况，一定要请房东先恢复开通了再讨论卖房事宜。 ?结算维修基金。房价是否包含了维修基金余额,按房地产管理部门的规定，住宅转让时，原产权人已缴付的房屋维修基金不予退还，可由物业公司出具《商品住宅维修基金结算交割单》，向下家收取。目前很多时候这余额也包含在房价之中，购房者只需凭“交割单”向物业公司要求更名即可。
?迁移户口。户口不及时迁出常常会引发纠纷，故要约定房东迁出户口的具体时间，并说好要在《房屋买卖合同》中固定，这对房东也是个有效的约束。
?终止租约。若是带租约出售，购房者一定要查看原来的租约，别稀里糊涂地把违约责任也“转移”承担下来。
最后签约大功告成
如此一切约定谈妥，