上海万科2049创意汇营销计划.ppt

万科 2049 项目组 万科 2049 创意汇 2013 年营销计划报告架构报告架构 Part1 市场情况分析 Part2 2012 年工作总结 Part3 2013 年工作计划 Part1 关键字:供求、价格、竞争 2012 年全市办公市场供求走势?截止 12 月 28 日, 2012 年上海办公市场总供应量 万㎡,同比下跌 % ;全市范围成交总量 万㎡,同比下跌 % ; 2012 年至今办公市场成交均价 19839 元/㎡,同比下跌 % 。 11 年月均成交 万㎡ 12 年月均成交 13 万㎡数据截止日期: 2012 年上海办公市场不温不火,随着下半年在经济大势企稳的大环境下,四季度受大供应刺激,成交快速上扬,年底达到去年平均水平。排名项目区域板块物业属性成交面积( ㎡) 成交套数总金额(亿元) 成交均价(万元/ ㎡) 套均面积( ㎡) 物业费(元/ ㎡·月) 层高(米) 1华敏帝豪大厦静安(南京西路) 办公 94982 50 1900 313 2卓越商务中心奉贤(南桥) 类住宅 87883 1610 12 55 3张江创新园浦东(张江) 办公 56840 22 2584 3 4隆宇国际商务广场闸北(不夜城) 办公 54197 187 290 28 5上海松江万达广场松江(新城) 办公/类住宅 53568 1068 50 3 6悦合国际广场嘉定(真新) 办公/类住宅 40799 359 114 5 7 上海国际航运服务中心(西块)项目虹口(北外滩) 办公 35154 18 1953 —— 8沪东财富国际广场杨浦(五角场) 办公 34335 112 307 19 9中铁中环时代广场闸北(彭浦) 办公/类住宅 33682 152 222 10中海万锦城闸北(不夜城) 类住宅 31655 440 72 11绿地领海宝山(大场) 办公/类住宅 30387 475 1 64 4 12翡冷翠园闵行(浦江) 办公/类住宅 29802 315 95 独栋 ; 类住宅 , 顶楼 13 上海国际研发总部基地宝山(大场) 办公 27682 5 5536 — 10 14合景峰汇嘉定(主城) 类住宅 24245 448 54 15 上海宝山万达广场宝山(张庙) 办公/类住宅 21677 252 86 2012 年全市办公面积排名整购和小面积办公成为市场成交主力,整购项目主要分布于次核心区域,小面积办公主要为外围低总价高性价比项目数据截止日期: 类住宅项目办公整购项目成交日期: -12 2012 年全市商业市场供求走势 2012 年上海商业市场整体平淡,下半年受经济利好影响,四季度在大幅供应刺激下,量价齐升。? 2012 年上海商业市场总供应量 171 万㎡,同比下跌 21% ;全市范围成交总量 145 万㎡,同比下跌 22% ; 2012 年至今商业市场成交均价 18719 元/㎡,同比上涨 12% 。 2012 年全市商业供销比 ,同比上涨 % 。绿地汇中心金谊广场松江万达绿地东海岸商业广场【选取原则】: 2012 年浦东区域办公属性楼盘下半年浦东办公市场整体成交一般,成交多为整购项目。本案位列下半年浦东办公散售市场成交前三名东庭悦江苑张江创新园张江集电港东方金融广场岚桥国际大厦锦绣申江二十一世纪中心大厦高宝金融大厦中邦 MOHO 2012 年下半年浦东办公市场格局本案 万/㎡下半年 7-12 月浦东办公成交情况排名名称物业类型成交类型区域成交面积(㎡) 成交套数(套) 成交金额(亿) 成交均价(万/㎡) 套均总价(万) 1张江集电港产业办公整购张江 21795 12 2715 2张江创新园产业办公整购张江 15640 11 2296 3东方金融广场办公整购陆家嘴 11883 20 3397 4东庭悦江苑办公整层唐镇 10063 39 1